Wohnen in Neuhaus am Schliersee

"Unser Schliers" 2 Zi. Wohnung im 2. OG mit ca. 55 qm Galerie und Balkon

Wohnen 83727 Neuhaus am Schliersee

Diese schöne nach Westen ausgerichtete ca. 119 qm große 2-Zimmer-Wohnung wartet darauf, Ihr neuer Lebensmittelpunkt zu werden. Im 2.Obergeschoss von Unser Schliers gelegen, begeistert sie mit ihrem wohlproportionierten Grundriss mit einer großen Galerie von ca. 55 qm und Balkon. Dieser bietet einen einmaligen freien Blick auf die herrliche Bergwelt. Praktisch ist auch der im Erdgeschoss befindliche REWE Markt. Mit einem vielfältigen Angebot an Lebensmitteln, Getränken, Drogerie- und Haushaltsartikeln sorgt er für alles, was das Herz begehrt. Es wird eine Hybridanlage mit Luftwärmepumpe und einem Gasbrennwertkessel eingebaut. Die Luftwärmepumpe deckt 75 Prozent der Grundlast ab, darüber hinaus gehender Bedarf wird mit dem Gasbrennwertkessel erzeugt. Die Warmwasserbereitung ist Solar unterstützt. Energieausweis: BJ. 2023, Luft-Wärmepumpe, Gas, Solar, B18,0 kWh/(m²a)A+,Fußbodenheizung

Shortfacts

Nutzungsart:

Wohnen

Vermarktungsart:

Verkauf

Objektart:

Wohnung

Objekttyp:

Etage

Ort:

83727 Neuhaus am Schliersee

Land:

Deutschland

Baujahr:

2023

Wohnfläche ca.:

119,00 m²

Nutzfläche ca.:

31,00 m²

Grundstück ca.:

5.010,00 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Separates WC:

Balkone:

Stellplätze:

Kaufpreis Wohnung:

1.124.550,00 €

2 Tiefgaragenstellplätze:

à 35.000,00 €

Hinweise zur Courtage:

ohne Provision

Details

Wohnfläche ca.:

119 m²

Nutzfläche ca.:

31 m²

Grundstück ca.:

5010 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Stellplätze:

Baujahr:

2023

Zustand:

Erstbezug

Verkaufsstatus:

offen

verfügbar ab

2025

Ausstattung

GEHOBEN

Fussbodenheizung

✓

Gasbefeuerung

✓

Solarenergie

✓

Wärmepumpe LUFT-WASSER

✓

Personenaufzug

✓

Kabel / Sat / TV Empfang

✓

Energiepass

Energiepass Art:

Bedarf

gültig bis:

08.08.2025

Endenergiebedarf:

18.00 kWh/(m²a)

Primärenergieträger:

LUFTWP

Energieeffizienzklasse:

A+

Gebäudeart:

wohn

Ausstattung

Das Haus wird barrierearm errichtet
Kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage
Frischwasserstation/Warmwasserbereitung
Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Hochwertige Sanitärausstattung mit Elektro-Handtuchwärmer, bodengleiche Duschen mit Ganzglasabtrennung, Badewanne
Holztüren, Holzdielenböden und Feinsteinfliesen
Kunststoff-Fenster mit Dreifach-Verglasung und Klappläden
Galeriebereich mit 2 Velux Dachliegefenster
Balkon mit Stromanschluss
2 Personenlifte führen von der Tiefgarage bis ins 2. Obergeschoss
Klingel- und Videosprechanlage
Keller
Tiefgaragenstellplätze mit Stromanschluss
Fahrradkeller

sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Darstellungen/Möblierungen sind Visualisierungen, die nur als Idee für den Käufer zur Verfügung stehen und nicht im Kaufpreis enthalten sind.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Erwerber zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Neuhaus liegt am südlichen Ende des Schliersees im Alpenvorland. Im Süden finden sich die Berge Brecherspitz, Spitzingsee-Plateau und Jägerkamp. Neuhaus/Schliersee - ein Outddor-Sportparadies:
See und Berge - das ist Lebensqualität für Sie!

Die Lage vom „Unser Schliers“ könnte wohl kaum besser sein: zentral und doch im Grünen eingebettet. Die Fakten bzw. Distanzen sprechen für sich:
Nahversorger – REWE – im Haus, Caféhäuser, Bäckerei, Restaurants, Privatzimmervermieter und Appartementhäuser in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Bushaltestelle (Linien 9562 & 9555) 70 m vom Haus entfernt, Bahnhof Schliersee (Fischhausen / Neuhaus) inkl. Bushaltestelle (Linien 9562, 9555 & 9583) 600 m entfernt. Kinderkrippe 280 m und Volksschule 400 m entfernt. Den See erreicht man in 18 Gehminuten bzw. 2 Autominuten (1,5 km entfernt). Das Markus Wasmeier Freilichtmuseum befindet sich in kurzer Entfernung von 1,5 km. Gleich gegenüber lädt der Kurpark von Neuhaus zum Entspannen ein.

Entfernungen:

Holzkirchen: 20 KM
München: 57 KM
Rosenheim: 33 KM
Kufstein: 36 KM
Flughafen München: ca. 1 Stunde Fahrzeit

Entfernungen

Kindergarten

0.4 km

Grundschule

0.4 km

Realschule

0.4 km

Gymnasium

10 km

Autobahn

20 km

Zentrum

4 km