Diese 3 Zi. Wohnung macht Spaß!

Diese Wohnung ist für Genießer geschaffen! Mit viel Liebe zum Detail wurde diese Wohnung auf zwei Ebenen in moderner und doch traditioneller Bauweise errichtet. Die Wohnung ist nach Süd/Westen ausgerichtet, besticht durch die schöne Aufteilung und die lichtdurchfluteten Räume mit offenem Dachraum von ca. 2,85 m bis ca. 4,40 m Höhe. Das Betreten der Wohnung lässt Exklusivität spüren. In Betonoptik der beschichtete Fußboden. Die Decken im EG sind ebenso in Sichtbetonoptik ausgeführt. Die Einbauküche mit Markengeräten von Miele und Schreinereinbauten mit schönen Details erwarten Sie hier. Eine Speis bietet Stauraum. Kochen und Essen mit Blick in die Bergwelt, das macht doch Spaß! Von hier kommt man auf die ca. 30 m² große Terrasse, schön bepflanzt, mit Blick auf Bauernwiesen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein geräumiges Duschbad mit WC mit schönen, geschmackvollen Armaturen, ein Waschmaschinenanschluss und ein WC. Über eine stylische Treppe mit Holzstufen kommt man ins Wohnzimmer und auf den ca. 12 m² großen Balkon. Hier hat man Spaß, ca. 4,40 m hohe Räume mit Dachsicht – hier können Sie Ihre gestalterische Phantasie spielen lassen. Auf dieser Ebene befindet sich ein Fun – Ruhe - Wellnesszimmer mit freistehender Badewanne, über eine Leiter kommt man in den Ruhebereich. Ebenso befindet sich ein WC auf dieser Ebene. Ein Kellerraum und ein externer Raum für Fahrräder, Gartenmöbel sowie ein Carport und ein Stellplatz gehören zu dieser Wohnung. Das gesamte Gebäude wird mittels Bodenheizung geheizt. Die dazu benötigte Wärme wird primär über eine Luftwärmepumpe erzeugt. Der Strom für die Wärmepumpe (und für Allgemeinstrom) wird über eine 8 kWp-PV-Anlage (mit Speicherung) erzeugt. Für den Fall, dass auf den PV-Modulen Schnee liegt, oder auf Grund der Minustemperaturen die LWP unwirtschaftlich ist, ist außerdem eine Gastherme (Erdgas) eingebaut. Die Auswahl der wirtschaftlichsten Heizart ist automatisiert. • Energieausweis in Arbeit.

• Hochwertige Einbauküche vom Tiroler Schreinermeister mit Miele-Geräten: Backofen, E-Herd mit Induktionskochfeld mit integr. Abzug, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler • Granit-Arbeitsplatte • Alle Schränke mit Fronten aus Asteiche und schwarzen Griffen. • Massivholztisch in Asteiche gebürstet und geölt • Hochwertige Badezimmerausstattung, Serie Optiline und Pura mit rahmenlosen Glaswänden • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer • Fußböden mit einer modernen Spezialbeschichtung in Betongrau • Decken in Sichtbetonoptik • Fenster- und Fenstertüren in Holz und 3fach-Verglasung • Terrassen mit Betonplatten, Strom- und Wasseranschluss • Blumentröge aus Cortenstahl bepflanzt auf der Terrasse • Balkon mit Holzböden und Holzbrüstung, Außenbeleuchtung und Stromanschlüssen • Sprechanlage • Kellerabteil • Abstellraum im Nebengebäude für Fahrräder etc. • 1 Carport-Stellplatz • 1 Außenstellplatz

Nagelspitzstraße – eine Lage ruhig, freier Blick auf grüne Wiesen und in die umliegende Bergwelt. Restaurants, Privatzimmervermieter und Appartementhäuser in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Bushaltestelle (Linien 9562 und 9555) 150 m vom Haus entfernt, Bahnhof Schliersee (Fischhausen / Neuhaus) inkl. Bushaltestelle (Linien 9562, 9555 und 9583) 1 km entfernt. Kinderkrippe und Volksschule ca. 500 m entfernt. Den See erreicht man in 40 Gehminuten bzw. 5 Autominuten (2,5 km entfernt). Das Markus Wasmeier Freilichtmuseum befindet sich in kurzer Entfernung von ca. 2 km. In einer knappen Autostunde kommt man zu den Flughäfen München und Salzburg. Auf die A8 fährt man bei Irschenberg (ca. 20 km) oder Bad Feilnbach (ca. 20 km) auf und erreicht innerhalb von 57 km München, 33 km Rosenheim, 114 km Salzburg, 36 km Kufstein. Mit dem Zug fährt man bequem binnen einer Stunde zum Münchner Hauptbahnhof. Sommer, Herbst, Frühling oder Winter – am und im Schliersee kann man immer aktiv sein. Der 2,22 km² große Schliersee ist frei zugänglich und so erfrischt man sich hier gerne. Dazu gesellen sich Boots- und Schifffahrer, Angler, Surfer und Stand Up-Paddler. Geschäftig kanns auch an kalten Wintertage zugehen, wenn der See zugefroren ist. Spaziergänger, Eisläufer und Eisstockschützen geben sich dann die Hand. Abwechslung pur – rauf die Rotwand, den Wendelstein oder die Brechspitze. Die pittoresk in die Berge eingebettete Region lockt naturgemäß Bergsportfreunde an. Im Winter offerieren drei Skigebiete feinstes Pistenerlebnis: das Skigebiet Spitzing-Tegernsee, der Wendelstein und das Skiparadies Sudelfeld. Erfahrene Skitourengeher und Schneeschuhwanderer suchen Ruhe in der weißen Pracht. Langläufer powern sich in den unzähligen Loipen aus. Vier Rodelbahnen sorgen für Vergnügen. Inspirierende Winterwanderwege geben dem Alltag neuen Schwung. Ausgleich und Erholung findet man beim Baden und Saunieren in der Vitaltherme, bei einer Wildtierfütterung oder beim Pferdeschlittenfahren. Nicht minder abwechslungsreich präsentieren sich die warmen Jahreszeiten: Unzählige Möglichkeiten für Wander- und Radtouren befinden sich in diversen Schwierigkeitsgraden in der Region.