Praxisräume in perfekter Lage - in der Au!

Die Büro- bzw. Praxisräume in dem sich derzeit eine Tierarztpraxis befindet, liegt nahe der Isar und dem deutschen Museum. Die repräsentativen Gewerbeflächen sind im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Innenstadtlage untergebracht. Durch die großen Fensterfronten sind die Räume hell und tageslichtdurchflutet, dank einer durchdachten Raumaufteilung entsteht auf ca. 194 m2 eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Über einen großzügigen Eingangsbereich mit Tresen und Wartebereich gelangt man zu den Bereichen der Geschäftsräume: Rechts zu den derzeitigen Behandlungs- und Lagerräumen – durch einen Flur miteinander verbunden – auf der anderen Seite befinden sich derzeit zwei Büroräume, die auch zu einem großen Besprechungsraum zusammengelegt werden können. Zu den sanitären Einrichtungen, einem kleinen Badezimmer mit Dusche sowie einer Toilette, gelangt man vom Empfangsbereich aus. Die Anlieferung zu den Lagerräumen erfolgt bequem durch ein elektrisches Tor über den Hinterhof. Die Gewerberäume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Büro- oder Ladenflächen. Das Objekt ist seit 17 Jahren an eine renommierte Tierarztpraxis vermietet (Mietvertrag bis 31.12.2025), der Mieter wünscht sich eine Verlängerung des Mietvertrages. • Energieausweis: Baujahr 1972 Nachtspeicherofen/Strom B 93,7 kWh/(m²a)C

Mietvertrag besteht bis 31.12.2025 Mieter wünschen eine Verlängerung des Mietvertrages. • Jahresnettokaltmiete: € 46.560 Auf Wunsch zu erwerben: • Lagerraum im UG: € 20.000 • 1 TG-Einzelstellplatz: € 35.000 • 4 Duplexgaragenstellplatz: á € 20.000

Die Au ist ein zentral gelegener Stadtteil in der südöstlichen Flussniederung Münchens und Teil des Stadtbezirks Au-Haidhausen. Die Au erstreckt sich östlich der Isar von der Wittelsbacherbrücke im Süden bis zur Ludwigsbrücke im Norden. Die hervorragende Lage an den Flussauen, nah am Zentrum und doch so ruhig gelegen, macht die Au zu einer der beliebtesten Gegenden in der Stadt. Der Mariahilfplatz in der Mitte des Stadtteils markiert den Ortskern, auf ihm findet der bekannte und größte Münchener Jahrmarkt, die Auer Dult, statt. In der Umgebung gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt am Kolumbusplatz über die U-Bahn (U1, U2 und U7), so kommt man schnell zum Hauptbahnhof.