WOHNEN IN TOPLAGE 2 Zi. WOHNUNG MIT BALKON

Diese gepflegte 2 Zi. Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohngegend im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses und ist mit dem Personenlift erreichbar. Durch die Süd-West-Ausrichtung ist die Wohnung hell und freundlich. Der großzügige Wohn-Essbereich sowie Diele und Schlafzimmer haben einen schönen Holz-Parkettboden, die geschmackvoll ausgestattete Küche mit Fenster einen Laminatboden in Holzoptik. Ein kleines Kellerabteil gehört zu dieser Wohnung, dazu gibt es einen Duplexgaragen- Stellplatz und einen Fahrradabstellplatz. Ideal für Eigenbedarf oder auch als Anlage.

• Geschmackvolle Einbauküche NEU 2022 mit E-Herd mit Backofen, Abluft, Geschirrspülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank • Holzfenster mit 2 fach Verglasung • Holztüren • Böden: Holz-Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich, Laminat in Holzoptik im Küchenbereich • Badezimmer mit WC, Badewanne mit Duschvorrichtung – Baujahr entsprechend • Elektroinstallation – neu • Sprechanlage • Personenlift • Kellerabteil • Wasch- und Trockenraum • Duplexgaragen-Stellplatz • Fahrradabstellplatz • Energiedaten: V 139 kWh((m².a) D, 1984, Gas , Zentralheizung

Tägliche Belange können bequem zu Fuß erledigt werden, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell zu erreichen. Der Bahnhof Giesing ist fußläufig erreichbar, mit den S-Bahn-Linien S3 und S7 sowie der U-Bahnlinie U2 kommt man bequem ins Stadtzentrum. Zudem queren mehrere Trambahn- und Buslinien das Viertel. Mit dem Auto sind es nur 3 km bis zur A8 Richtung Salzburg. Die Nähe zur Isar und zur Innenstadt machen die Lage perfekt. Giesing befindet sich zentral gelegen im Südosten der Stadt München auf der rechten Isarseite. Der Stadtteil Obergiesing liegt auf dem Giesinger Berg, gekennzeichnet durch die neugotische Heilig-Kreuz-Kirche. Der Stadtteil ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Das nordwestlich von Obergiesing gelegene, kleinere Untergiesing zeichnet sich durch viel Natur und Grünflächen aus. Im Südosten grenzt dieser Stadtbezirk an den Perlacher Forst, im Westen reicht er bis zu den Isarauen. Der Stadtteil Giesing gilt dank seiner Nähe zum Zentrum der bayerischen Landeshauptstadt als beliebtes Wohnviertel. Giesing ist einer der spannendsten Stadtteile Münchens – mit jeder Menge schöner Plätze, Kultur, dem Gasteig – Europas größtem Kulturzentrum – und so viel mehr, das es zu entdecken gibt. Von Sterneküche bis Street Art. Was die Giesinger an ihrem urigen Viertel schätzen, ist seine Vielfalt. Ein Viertel, das sich dennoch das Dörfliche bis heute erhalten hat. Der nur 50 Meter vom Objekt entfernte, 30 Hektar große, Ostfriedhof ist wenig besucht, zählt aber mit seinen Alleen und teils pompösen Gräbern zu den schönsten der Stadt.