MODERNER BUNGALOW IN ST. ULRICH AM PILLERSEE, TIROL

WOHNGENUSS AUF EINER EBENE - ANSPRUCHSVOLL UND MODERN Modern und behutsam eingebettet in die ländliche Umgebung, zeigt dieses klug durchdachte Haus viele einzigartige Facetten. Konzipiert wurde es für zwei Personen – mit viel Freiraum für sich und liebe Gäste. Das Leben findet hier auf einer Ebene statt. Fitnessraum mit Infrarotkabine, Büro oder Kinderzimmer, Entrée, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Technikraum, Küche und ein ca. 41 m2 großer Wohn-Ess-Bereich laden zu einem schönen Leben ein. Draußen, auf der überdachten Terrasse mit Verglasung und im Garten erlebt der Genuss seine Erweiterung: Ja, hier ist man gerne zu Hause! Im Preis inbegriffen sind alle festen Einbauten und die Küche mit Geräten. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

• Kaminofen im Wohnbereich • Küche mit Bosch-Geräten (Ceranfeld Induktion mit integriertem Dunstabzug, Backofen mit Dampfgarfunktion und Bedienungs-Assist, Miele Geschirrspüler, „Quooker“ Wassersystem, Granitarbeitsplatte und Steinspüle • Einbauschränke im Schlafzimmer und Garderobe • Badezimmer: elektrische Fußbodenheizung und Handtuchtrockner Armaturen Hansgrohe, Aufbau Waschtisch • Fliesenboden im ganzen Haus, Wandverfliesung • Holztüren in weiß • Fenster: Kunststoff weiß, 3fach Verglasung, integrierte Rollokästen mechanisch bedienbar in weiß, Fliegengitter • Funkferngesteuertes Lichtsystem • Fitnessraum mit Infrarot Wärmekabine • TV+Radio über Sat-Schüssel am Dach • Terrasse überdacht mit Glas, Seitenteile in Glas, davon eine Seite mit 3fach Falttür zu öffnen, beheizbar mit „Solamagic“ Infrarotstrahlern, im Sommer elektrisch bedienbare Beschattung • Doppelgarage mit dahinter befindlichem Abstellraum, Zugang über Garage und Garten, beheizbar mit Infrarot-Paneelen, Kalt- und Warmwasser • Geräteraum • Garagenauffahrt und Terrassen in Verbundstein, Einfriedung durch Steinmauer und darauf befindlichem Leeb Aluzaun • 2 frostsichere Aussenarmaturen für Kaltwasser • Im Garten Stromanschlüsse, Wasseranschlüsse sowie Mähroboter „Stihl“ Energiedaten: • HWBRef,SK 74 f GEE,SK 1,32 • Stromheizung Infrarot (Strom) • Warmwasser Wärmepumpe monovalent (Außenluft/Wasser) • Lüftung: Lufterneuerung; energetisch wirksamer Luftwechsel • Gegenstrom-Wärmetauscher

GUTE ERREICHBARKEIT Mit seinen knapp 1900 Einwohnern befindet sich St. Ulrich am Pillersee in der Mitte des Pillerseetals. Die Orte St. Jakob in Haus, Fieberbrunn, Hochfilzen und Waidring komplettieren das Tal im Bezirk Kitzbühel, dem östlichsten Teil Nordtirols. Ins Dorfzentrum sind es ca. 2 km, dort befinden sich Geschäfte für den täglichen Einkauf, Bank, Hallenbad, Tennisplätze, Bars, Cafés, Restaurants sowie der Kindergarten und die Volksschule. Der Pillersee liegt ca, 2 km entfernt. Die nächste Bushaltestelle erreicht man fußläufig in 2 Minuten, der nächste Bahnhof befindet sich im Nachbarort Fieberbrunn (8 km). Größere und kleinere Städte befinden sich in einer attraktiven Distanz: Kitzbühel und Saalfelden sind je nur 26 km entfernt, Zell am See 40 km, Kufstein 46 km, Salzburg 67 km, Rosenheim 77 km, Innsbruck 110 km, München 130 km. Auch die Flughäfen Salzburg (57 km), Innsbruck (115 km) und München (160 km) erreicht man sehr gut.