Immogrund - Tegernsee

WOHNEN IN BESTER LAGE! 3 Zi. ETW MIT GALERIE UND PHANTASTISCHEM BLICK INS GRÜNE

83700 Rottach-Egern

Das Objekt in der Fürstenstraße ist eine Top-Adresse in Rottach-Egern, ruhig und zentral gelegen ist man fußläufig in wenigen Minuten am Ufer des Tegernsees. Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten auf einem ca. 2.267 m² großen Grundstück. Eine grüne Oase mit Wiesen, altem Baumbestand und Sträuchern. Großzügig, hell und einladend präsentieren sich die Räume im 1. Obergeschoss. Hier ist der Treffpunkt für Familie und Freunde. Die offene Gestaltung des Wohn-, Küchen- und Essbereiches mit außergewöhnlichen Raumhöhen vermittelt Großzügigkeit. Durch die raumhohen Fensterfronten hat man eine tolle Belichtung der Räume. Über eine Treppe kommt man in das geräumige Bad und in das große Schlafzimmer mit dem Blick ins Grüne. Im 2. OG befindet sich die Galerie mit einem Kamin, derzeit nur Attrappe, Kaminzüge sind vorhanden. Von dort kommt man über die Treppe in das Studio und den Speicher. Durch 2 Dachliegefenster wird dieser Raum belichtet. Ganz besonders zu erwähnen sind die Balkone Osten und Westen. Für diese Wohnung steht ein PKW-Stellplatz im Carpot und ein Kellerraum zur Verfügung. Das große Grundstück bietet ausreichend Besucherparkplätze. Energieausweis: V114kWh/(m²a)D, Heizöl, 2001, Zentralheizung
  • Rottach-Egern, Fürstenstraße (202)
  • Rottach-Egern, Fürstenstraße (116)
  • Rottach-Egern, Fürstenstraße (120)
  • Rottach-Egern, Fürstenstraße (127)
  • Rottach-Egern, Fürstenstraße (131)
  • Rottach-Egern, Fürstenstraße (133)
  • Rottach-Egern, Fürstenstraße (144)
  • Rottach-Egern, Fürstenstraße (150)
  • Rottach-Egern, Fürstenstraße (165)
  • Rottach-Egern, Fürstenstraße (163)
  • Rottach-Egern, Fürstenstraße (145)
  • Rottach-Egern, Fürstenstraße (156)
  • Rottach-Egern, Fürstenstraße (168)
  • Rottach-Egern, Fürstenstraße (181)
  • Rottach-Egern, Fürstenstraße (188)
  • Rottach-Egern, Fürstenstraße (193)
  • Rottach-Egern, Fürstenstraße (197)
  • Rottach-Egern, Fürstenstraße (199)
  • 1. OG
  • 2.OG
  • EG_KG-min
  • Kennung

    311

  • Objektart

    wohnung

  • Wohnfläche

    120 m²

  • Anzahl der Bäder

    1

  • Anzahl der Zimmer

    3

  • Baujahr

    1972

  • Preis

    € 1.210.000

  • Provisionshinweis

    3,57% incl. gesetzl. MwSt. inkl. gesetzliche MwSt.

Ausstattung

• Essbereich mit Eckbank und großen Esstisch • Küche: Einbauküche mit Markengeräten von Miele, Geschirrspüler, Backofen mit Mikrogerät, Kühlschrank mit Eiswürfler und Elektroherd • Badezimmer mit großer Rainshower Dusche, 2 Waschbecken, Handtuchheizkörper, WC und Einbaumöbel • Schlafzimmer mit Einbauschrank • Galerie (Kaminzüge vorhanden) • Böden: Eichenparkett, Eichendielenboden, Fliesen, Teppichböden • Fenster: Holzfenster und Fenstertüren mit Isolierglas, Dachfenster • Türen: Holztüren • Holztäfer in den verschiedenen Räumen • Markise – händisch bedienbar • Infrarotstrahler auf dem Westbalkon • Deckenspots und Beleuchtungskörper Im Preis inbegriffen sind die Küche, alle festen Einbauten, Lampen und Beleuchtungskörper

Lage der Immobilie

Traditionsbewusst und modern, bodenständig und weltoffen, voller Genuss und Kreativität – so kennt man die Orte am Tegernsee. Sie sind Schauplätze für Sport, Kultur und Events. Die Nähe zu München und Salzburg, das Spektrum an medizinischen Einrichtungen und die ausgezeichnete Gastronomie machen das Tegernseer Tal zu einer Oase, die ihresgleichen sucht. Hier fühlt man sich geborgen und genießt die Vorzüge eines hohen Lebensstandards. Dazu tragen vor allem auch die hervorragende Wasserqualität des Sees, die pittoreske Landschaft und das ganzjährige Freizeitangebot bei. Und ehe man sich versieht, ist es schon passiert: Man hat sich in den Tegernsee verliebt. Mit seiner Lage, ca. 50 km südlich von München, ist der Tegernsee naturgemäß für viele Städter eine beliebte Freizeitdestination. Gerade im letzten Jahrzehnt ging der Trend immer mehr dahin, am Tegernsee zu wohnen und in die Stadt zu pendeln. Eine wirklich interessante Option, die dem Zeitgeist der „Work-Life-Balance“ entspricht und über die A8 oder die Bayerische Oberlandbahn unkompliziert realisierbar ist.

Die Immobilie

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