3 Zi. Galeriewohnung mit Potenzial!

Diese Wohnung im 2. OG und DG hat viel Potenzial. Eine Top-Adresse in Rottach-Egern, ruhig und zentral gelegen ist man fußläufig in wenigen Minuten am Ufer des Tegernsees. Großzügig, hell und einladend präsentieren sich die Räume im 2. Obergeschoss. Hier ist der Treffpunkt für Familie und Freunde. Die offene Gestaltung des Wohn-, Küchen- und Essbereiches mit außergewöhnlichen Raumhöhen vermittelt Großzügigkeit. Durch die raumhohen Fensterfronten hat man eine tolle Belichtung der Räume. Über eine Treppe kommt man in das geräumige Bad und in das große Schlafzimmer mit dem Blick ins Grüne. Im 2. OG befindet sich die Galerie mit einem Kamin, derzeit nur Attrappe, Kaminzüge sind vorhanden. Von dort kommt man über die Treppe in das Studio und den Speicher. Durch 2 Dachliegefenster wird dieser Raum belichtet. Ganz besonders zu erwähnen sind die Balkone nach Osten und Westen. Für diese Wohnung steht ein PKW-Stellplatz im Carpot und ein Kellerraum zur Verfügung. Das große Grundstück bietet ausreichend Besucherparkplätze. Energieausweis: V114kWh/(m²a)D, Heizöl, 2001, Zentralheizung

• Essbereich mit Eckbank und großen Esstisch • Küche: Einbauküche mit Markengeräten von Miele, Geschirrspüler, Backofen mit Mikrogerät, Kühlschrank mit Eiswürfler und Elektroherd • Badezimmer mit großer Rainshower Dusche, 2 Waschbecken, Handtuchheizkörper, WC und Einbaumöbel • Schlafzimmer mit Einbauschrank • Galerie (Kaminzüge vorhanden) • Böden: Eichenparkett, Eichendielenboden, Fliesen, Teppichböden • Fenster: Holzfenster und Fenstertüren mit Isolierglas, Dachfenster • Türen: Holztüren • Holztäfer in den verschiedenen Räumen • Markise – händisch bedienbar • Infrarotstrahler auf dem Westbalkon • Deckenspots und Beleuchtungskörper Im Preis inbegriffen sind die Küche, alle festen Einbauten, Lampen und Beleuchtungskörper

Traditionsbewusst und modern, bodenständig und weltoffen, voller Genuss und Kreativität – so kennt man die Orte am Tegernsee. Sie sind Schauplätze für Sport, Kultur und Events. Die Nähe zu München und Salzburg, das Spektrum an medizinischen Einrichtungen und die ausgezeichnete Gastronomie machen das Tegernseer Tal zu einer Oase, die ihresgleichen sucht. Hier fühlt man sich geborgen und genießt die Vorzüge eines hohen Lebensstandards. Dazu tragen vor allem auch die hervorragende Wasserqualität des Sees, die pittoreske Landschaft und das ganzjährige Freizeitangebot bei. Und ehe man sich versieht, ist es schon passiert: Man hat sich in den Tegernsee verliebt. Mit seiner Lage, ca. 50 km südlich von München, ist der Tegernsee naturgemäß für viele Städter eine beliebte Freizeitdestination. Gerade im letzten Jahrzehnt ging der Trend immer mehr dahin, am Tegernsee zu wohnen und in die Stadt zu pendeln. Eine wirklich interessante Option, die dem Zeitgeist der „Work-Life-Balance“ entspricht und über die A8 oder die Bayerische Oberlandbahn unkompliziert realisierbar ist.