Immogrund - Tegernsee

EIN HAUS, EIN BOOT, EIN FERRARI, NUN EIN TURM FÜR´S WOHNEN ODER FÜR IHR BUSINESS!

6240 Rattenberg

DIE IMMOBILIE FÜR´S WOHNEN, BUSINESS ODER EVENTS! HIER TRIFFT SICH KULTUR, FREIGEIST UND MENSCHEN FÜR´S AUSSERGEWÖHNLICHE! Ein wahrhaft historisches Objekt: der alte Stadtturm von Rattenberg. Viele Geschichten könnte dieser denkmalgeschützte Turm erzählen, der ein Teil der ehemaligen spätgotischen Stadtbefestigung war. Heute ist das Inntor ein wesentlicher Bestandteil der völlig erhaltenen Stadtmauer entlang des rechten Innufers. Es dürfte aus dem 14. Jahrhundert stammen und ist das einzige erhaltene turmartige Stadttor in Rattenberg. Dieser Turm wurde liebevoll gepflegt, restauriert und zu einem besonderen Wohnhaus umfunktioniert. Schon das Betreten durch das gotische Spitzbogentor (stadtseits) oder das Rundbogenportal (innseits) lässt die Einzigartigkeit des Gebäudes erahnen. Es erstreckt sich über 4 Etagen – typischerweise verbunden über eine Wendeltreppe bis zur Dachterrasse. Von dieser genießt man einen sensationellen Weitblick in das Inntal und in die umliegende Bergwelt. Im Eingangsbereich befindet sich ein schönes Gewölbe, dem 19 Stufen bis in den 1. Stock folgen. Hier befindet sich der Treffpunkt für Familie und Gäste: das Wohnzimmer, die kleine, feine und neuwertige Küche sowie ein Vorraum. Ins nächste Stockwerk gelangt man über 13 Treppen. Ein komplett restauriertes Badezimmer sowie ein Schlafzimmer und ein Vorraum befinden sich hier. Das 3. Obergeschoss mit einem weiteren Schlafzimmer, Büro und einem Vorraum mit offener Feuerstelle erreicht man über weitere 13 Stufen. Das Untergeschoss, der Keller, wird vorwiegend als Heiz- und Abstellraum verwendet.
  • Stadt Rattenberg
  • Grundrisse
  • Ansichten_Schnitt
  • Turm - Wohnen (1)
  • Aussicht von der Dachterrasse
  • Turm - Wohnen (5)
  • Turm - Wohnen (22)
  • Turm - Wohnen (16)
  • Kachelofen
  • Küche 2
  • Turm - Wohnen (3)
  • Turm - Wohnen (4)
  • Turm - Wohnen (2)
  • Rattenberg Historisch
  • Lageplan
  • Kennung

    287

  • Objektart

    wohnung

  • Wohnfläche

    100 m²

  • Anzahl der Bäder

    1

  • Anzahl der Zimmer

    6

  • Baujahr

    1200

  • Preis

    € 1.340.000

  • Provisionshinweis

    3,6% inkl. gesetzliche MwSt.

Ausstattung

* Holzfenster 2-fach verglast • Neuwertige Küche • Neuwertiges Bad mit Fußbodenheizung • Kachelofen im 1. OG • Feuerstelle • Dachterrasse • Auto-Stellplatz • Heizung: Gas, 2 Holzöfen, Kachelofen, offene Feuerstelle • Kein Energieausweis notwendig Möglichkeit für Anmietungen bei der Stadt: • PKW-Garage • Schrebergarten

Lage der Immobilie

Rattenberg ist mit gerade mal 500 Einwohnern die kleinste Stadt Österreichs und liegt zwischen rechtem Innufer und einer Burg im Tiroler Unterinntal im Bezirk Kufstein. Nahezu die ganze Stadt ist Fußgängerzone. Dank seines mittelalterlichen Flairs, den feinen Boutiquen und dem sehr guten gastronomischen Angebot ist der Ort am Inn bis heute ein beliebtes Ausflugsziel. Bekannt ist Rattenberg vor allem für die Tiroler Glaskunst, die gelebte Kunst und Kultur sowie die besinnliche Adventszeit mit ansprechendem Angebot und Programm. Mehrere Infrastruktureinrichtungen befinden sich bedingt durch die Beengtheit der bebaubaren Fläche außerhalb der Stadtgrenzen: u. a. Kindergarten, Feuerwehr, Friedhof, Sportplatz, Bauhof, Recyclinghof, Bahnhaltestelle und mehrere große Parkplätze. Rattenberg ist über die Inntal Autobahn A 12 mit der Ausfahrt Kramsach erreichbar. Die Unterinntalbahn, die Rattenberg im Tunnel unterfährt, bedient mit der Haltestelle Rattenberg-Kramsach der S-Bahn Tirol die Stadt. Kufstein ist ca. 30 km entfernt, Innsbruck ca. 46 km, Salzburg ca. 143 km und München ca. 120 km.

Die Immobilie

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