Neuwertiges Haus mit Einliegerwohnung in Penzberg - ideal für eine Familie!

Nach Hause kommen, loslassen und einfach genießen. Hier trifft man sich, hier lebt man, hier findet man sein Glück – stilvoll und gleichzeitig in gemütlicher Atmosphäre. Dieses elegante Stadthaus wurde erst im Jahr 2014 gebaut und liebevoll gestaltet. Das gesamte Objekt mit schönem Garten und Gartenhaus präsentiert sich neuwertig, ansprechend und sehr geschmacksvoll. Es beeindruckt schon beim Ankommen. Die gepflasterte Einfahrt zum Hof heißt Besucher und Bewohner herzlich willkommen. Der architektonische Stil des Hauses definiert sich elegant, klassisch, modern und doch zeitlos. Hier ist man Zuhause. Über die helle Diele betritt man das schöne Zuhause. Links geht’s ins Arbeitszimmer, rechts ins kleine Badezimmer, geradeaus in den großzügigen Wohn-/ Ess-Bereich, über das Stiegenhaus rauf in den ersten Stock oder runter in das Untergeschoss. Bleiben wir aber noch im Erdgeschoss, denn hier finden die Freuden des Alltages statt. In der hellen Einbauküche mit Markengeräten, an der Bar wird geplaudert, während am großen Esstisch gelacht und gespielt wird..................... Heizung: Fußbodenheizung in allen Etagen Luft-Wasser-Wärmepumpe Niba UKV, Wärmeerzeuger: 2014 • Energieausweis: B 16,8 kWh(m2.a) A+,

• „Danhaus“ Holzständerbauweise • Holzbalkendecken • Türen und Fenster: Kunststoff weiß, Dreifachverglasung und Sicherheitsschlösser, mit elektr. Rollläden, teilweise Insektengitter • Innentüren: Holz, weiß lackiert • Treppen: Holz und Holzgeländer • Böden und Innentreppen: Holz, Holzart Wangen-Whitewood, Feinsteinzeug, Fliesenböden in Holzoptik • Küche: Studio Line, Siemens Herd, Induktion, Backofen, Gefrierschrank – Eiswürfler, Geschirrspülmaschine, Einbauschränke, Apothekerschrank, Roll-Fach, eingebaute Spots, Abluft über Dach • Bar mit 2 Barhocker • Kamin mit Glas von RUEGG im Wohnzimmer • Badezimmerausstattung: Acryl Badewanne , Grohe Duschsystem bodengleich, Überkopfdusche, Handtuchheizkörper, Spiegelschrank, großes Waschbecken, WC • Garderobe mit Einbaumöbel Einliegerwohnung: • Sehr gut belichtet, Terrassentür in den Garten • Großzügiger Raum mit Küche, Essen, Schlafen; elektr. Kamin • Küche mit Bar: AEG-Geräte, Kühlschrank- und Gefrierfach, Induktionsherd, Backofen, Spülmaschine, Einbauschränke • Badezimmer: Bodengleiche Dusche, WC und Waschbecken

Die Lage des Hauses ist äußerst attraktiv – im nord-östlichen Teil von Penzberg, umgeben von schönen Einfamilienhäusern. Wichtige Erledigungen für den Alltag können zu Fuß gemacht werden, in wenigen Minuten ist man fußläufig an der Bushaltestelle. Der städtische Kindergarten und das Penzbergstadion befinden sich nur unweit vom Haus entfernt. Neben Volks-, Haupt- und Realschule gibt es ein Gymnasium sowie eine Montessori-Schule. Reizvoll ist auch die geringe Distanz von 2 km zur Firma Roche Diagnostics. Die sportliche Freizeitgestaltung startet schier vor der Haustür – mit Bike, Laufschuhen oder Walkingstrecken. Die Golfplätze Iffeldorf und St. Eurach befinden sich nur ca. 4 bzw. ca. 6 km entfernt, die Osterseen erreicht man in ca. 8 km und den Starnberger See in ca. 10 km. Über die direkt an Penzberg vorbeiführende Autobahn A95 ist man in ca. 40 Minuten in München, auch mit der Bahn ist die Landeshauptstadt gut erreichbar.