Immogrund - Tegernsee

Stadtvilla mit Einliegerwohnung in perfekter Lage!

82377 Penzberg

Eine schöne Stadtvilla mit Einliegerwohnung - präsentiert sich neuwertig, ansprechend und sehr geschmackvoll. Der architektonische Stil des Hauses definiert sich elegant, klassisch, modern und doch zeitlos. Ideal für eine große Familie. Im Untergeschoss wartet ein sehr attraktives Plus: eine schöne Einliegerwohnung, die über einen separaten Außeneingang, aber auch durch das Stiegenhaus erreichbar ist. Die gepflasterte Einfahrt zum Hof heißt Besucher und Bewohner herzlich Willkommen. Parkmöglichkeiten sind hier genügend gegeben: in der Garage, im Carport oder direkt im Hof.
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  • UG mit Einliegerwohnung
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  • Kennung

    281

  • Objektart

    wohnung

  • Grundstücksfläche

    483 m²

  • Wohnfläche

    190 m²

  • Anzahl der Bäder

    2

  • Anzahl der Zimmer

    5

  • Baujahr

    2014

  • Preis

    € 1.685.000

  • Provisionshinweis

    3,57% inkl. gesetzliche MwSt.

Ausstattung

• „Danhaus“ Holzständerbauweise • Holzbalkendecken • Türen und Fenster: Kunststoff weiß, Dreifachverglasung und Sicherheitsschlösser, mit elektr. Rollläden, teilweise Insektengitter • Innentüren: Holz, weiß lackiert • Treppen: Holz und Holzgeländer • Böden und Innentreppen: Holz, Holzart Wangen-Whitewood, Feinsteinzeug, Fliesenböden in Holzoptik • Küche: Studio Line, Siemens Herd, Induktion, Backofen, Gefrierschrank – Eiswürfler, Geschirrspülmaschine, Einbauschränke, Apothekerschrank, Roll-Fach, eingebaute Spots, Abluft über Dach • Bar mit 2 Barhocker • Kamin mit Glas von RUEGG im Wohnzimmer • Badezimmerausstattung: Acryl Badewanne , Grohe Duschsystem bodengleich, Überkopfdusche, Handtuchheizkörper, Spiegelschrank, großes Waschbecken, WC • Garderobe mit Einbaumöbel Einliegerwohnung: • Sehr gut belichtet, Terrassentür in den Garten • Großzügiger Raum mit Küche, Essen, Schlafen; elektr. Kamin • Küche mit Bar: AEG-Geräte, Kühlschrank- und Gefrierfach, Induktionsherd, Backofen, Spülmaschine, Einbauschränke • Badezimmer: Bodengleiche Dusche, WC und Waschbecken

Lage der Immobilie

Die Lage des Hauses ist äußerst attraktiv – im nord-östlichen Teil von Penzberg, umgeben von schönen Einfamilienhäusern. Wichtige Erledigungen für den Alltag können zu Fuß gemacht werden, in wenigen Minuten ist man fußläufig an der Bushaltestelle. Der städtische Kindergarten und das Penzbergstadion befinden sich nur unweit vom Haus entfernt. Neben Volks-, Haupt- und Realschule gibt es ein Gymnasium sowie eine Montessori-Schule. Reizvoll ist auch die geringe Distanz von 2 km zur Firma Roche Diagnostics. Die sportliche Freizeitgestaltung startet schier vor der Haustür – mit Bike, Laufschuhen oder Walkingstrecken. Die Golfplätze Iffeldorf und St. Eurach befinden sich nur ca. 4 bzw. ca. 6 km entfernt, die Osterseen erreicht man in ca. 8 km und den Starnberger See in ca. 10 km. Über die direkt an Penzberg vorbeiführende Autobahn A95 ist man in ca. 40 Minuten in München, auch mit der Bahn ist die Landeshauptstadt gut erreichbar.

Die Immobilie

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