Immogrund - Tegernsee

PENTHOUSE-WOHNUNG MIT STIL! PANORAMA-AUSBLICK in die Alpen - inklusiv!

83646 Bad Tölz

Diese lichtdurchflutete und großzügige Penthouse-Wohnung ist außergewöhnlich! Der Eigentümer hat viele schöne Details mit viel Geschmack und Verständnis für schönes Wohnen umgesetzt. Im 2. und 3. OG bietet die Penthouse-Wohnung viel Platz für Erholung und privaten Rückzug. Sie definiert sich äußerst attraktiv mit hohen Räumen, einer exklusiven Ausstattung und freiem Blick auf den Golfplatz sowie die Alpen. Die ca. 252 m2 große Wohnung deckt hohe Ansprüche an Qualität und Lifestyle. Hier präsentieren sich namhafte Marken im zeitgemäßen, edlen Stil. Zudem ist die Lage besonders attraktiv. Bedürfnisse für das tägliche Leben werden in unmittelbarer Nähe gedeckt, die Verbindung öffentlicher Verkehrsmittel ist ideal, Sportstätten, wie Kletterhalle, Eisstadion oder Golfplatz, sowie die Montessorieschule Bad Tölz befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
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  • Bürohaus
  • Stadtleben Bad Tölz
  • Golf
  • Bad Tölz
  • Kennung

    277

  • Objektart

    wohnung

  • Grundstücksfläche

    1023 m²

  • Wohnfläche

    252 m²

  • Anzahl der Bäder

    2

  • Anzahl der Zimmer

    4

  • Baujahr

    2002

  • Preis

    € 2.145.000

  • Provisionshinweis

    3,57% inkl. gesetzliche MwSt.

Ausstattung

• Offene Raumgestaltung mit Raumhöhen von ca. 2,60 m bis 3 m, teilweise Sichtdachstuhl • 3 seitiger Holzkamin • Personenlift vom Souterrain bis in das 3. OG Eine moderne Küche mit vielen schönen Details: • Küchenblock mit Granitplatte • Elektroinduktionsherd mit 2 Gasflammen von Bora • Wärmelade, Backofen, Dampfgarer von Siemens • Geschirrspüler von Miele • Weinkühlschrank von Avintage • Kühl- und Tiefkühlschrank von Siemens *Großzügige offene Ess- und Wohnlandschaft: • Integrierter Freisitz rahmenlos nach außen verglast, aufschiebbar • Bodenheizung und Infrarotdeckenheizung • Hochwertige Armaturen von Axor und Keuco • Natursteinwaschbecken auf alter Massivholzbohle • freistehende Badewanne auf Sockel • Doppelwaschtisch in Holzausführung (Wenge) braunschwarz mit modernen Becken • Dusche raumhoch, rahmenlos verglast • Raindance, Rückenbrause und Handbrause • Badmöbel von Villeroy & Boch • WC und Bidet • Separates Gäste-WC • Eichenparkett geölt • Fliesen 50 x 50 cm in der Farbe Anthrazit, fugenlos verlegt • gespachtelte weiße Wände Bau- und Ausstattungsbeschreibung • Es handelt sich hier um eine Stahlbetonbauweise, die mit einer hinterlüfteten Vorsatzfassade verkleidet wurde. In die Verkleidung wurden die Fenster- und Türenelemente des Herstellers Schüco integriert. Sehr hochwertig und langlebig. Von außen erscheint die Fassade wie aus einem „Guß“. • Dach-Ausführung: Massive Holzkonstruktion mit Edelstahlblecheindeckung • Alle Kamine für Rauchabzug und Lüftung mit Edelstahlblech voll verkleidet • Das Geschäftsgebäude verfügt über einen modernen Treppenaufgang und Personenlift vom Souterrain bis in das 3. OG. • Treppenhaus komplett verspachtelt in marmoriertem Look, Treppenstufen in schwarzem Marmor • Technische Gegebenheiten: Kabeldeutschland/Vodafone, stabiles Internet • Türschließ- und Sprechanlage getrennt für alle Stockwerke vorhanden, zentrale Schließanlage

Lage der Immobilie

Die Stadt Bad Tölz mit ihren ca. 19.000 Einwohnern liegt rund 40 Auto-Minuten vom südlichen Stadtrand Münchens entfernt. Als Mittelzentrum erfüllt sie Funktionen für die ganze Region. Bad Tölz ist Sitz wichtiger Behörden und Bildungseinrichtungen, verfügt über eine gesunde und leistungsfähige Wirtschaft und bietet eine bunte Vielfalt an Kultur und Einkaufsmöglichkeiten. Bad Tölz bietet hervorragende medizinische Einrichtungen: Neun Sanatorien und Kurmittelhäuser, elf Kur- und Badeärzte, dazu jede Menge Allgemeinmediziner, Fachärzte, Physiotherapeuten und Heilpraktiker. Nicht zu vergessen die Kliniken für Rehabilitation und die diversen Sporteinrichtungen zur Durchführung von Reha-Maßnahmen. Wenn es um Diagnostik und Therapiemöglichkeiten geht, ist Bad Tölz bei vielen Krankheiten und Beschwerden die erste Wahl. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Zwei Bundesstraßen (B13 Nord-Süd, B 472 Ost-West) kreuzen sich in Bad Tölz. Bis zu den Autobahnen A95 (München – Garmisch) und A8 (München – Salzburg) benötigt man jeweils ca. 20 Minuten. Die Bayerische Oberlandbahn verbindet im Stundentakt (im Berufsverkehr halbstündlich) Bad Tölz mit dem Münchener Süden und der Innenstadt. Die Fahrt bis zum Hauptbahnhof dauert ca. 50 Minuten. Den Flughafen München erreicht man per Pkw in ca. einer Stunde, die Flughäfen Innsbruck und Salzburg jeweils in ca. einer Stunde und zwanzig Minuten.

Die Immobilie

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