Immogrund - Tegernsee

3 Zi.-ETW MIT SCHÖNEM GARTEN in Waldtrudering!

81827 München / Trudering

Die sehr schöne und gepflegte 3 Zi. Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage in Waldtrudering. Die Wohnung in Süd-Westausrichtung mit schönem Gartenbereich liegt idyllisch in einer äußerst gepflegten Wohnanlage in der Kästlenstraße. Die Wohnung hat eine schöne Diele, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Terrassentüren und Fensterflächen und eine Einbauküche, die optisch getrennt ist, sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Das Tagelichtbad verfügt über eine große Dusche mit Glasabtrennung, WC und Waschbecken wie auch über einen Waschmaschinenanschluss. Dies alles befindet sich auf einer Ebene. Das geräumige Büro im Untergeschoss mit Fenster und Zugang in die Tiefgarage ist ideal für das Home Office. Ein Kellerabteil bietet reichlich Platz. Die Tiefgarage ist für jedes parkende Fahrzeug ein Traum: Geräumige Stellplätze, großzügige Zu- und Abfahrt – alles sehr gepflegt. Die Wohngemeinschaft legt sehr viel Wert auf die Sauberkeit und die Erhaltung der schönen Wohnanlage. Das spiegelt sich in vielen Details.
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  • Kennung

    267

  • Objektart

    wohnung

  • Grundstücksfläche

    1631 m²

  • Wohnfläche

    80 m²

  • Anzahl der Bäder

    1

  • Anzahl der Zimmer

    3

  • Baujahr

    1995

  • Preis

    € 885.000

  • Provisionshinweis

    3,57% inkl. gesetzliche MwSt.

Ausstattung

Einbauküche mit Markengeräten von Siemens und Bosch, E-Herd mit Cerankochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler – neuwertig 2 Jahre alt • Wohnzimmer mit eingebautem Bücherregal und Low-Board mit 2 Auszügen • Badezimmer mit WC: 2012 saniert, Princess-Ceramic Wandfliesen, Fußbodenheizung, AEG Thermoboden, Badheizkörper, Glasdusche, WC, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss • Fußböden im Wohnbereich, Diele, SZ und Büro: Holzparkett HARO Toscana Stabeiche 2012 • Holzfenster, Doppelverglasung • Holztüren in weiß • Lamellenjalousien an allen Fenstern/Türen • Kabelanschluss, W-Lan • Schließ- und Sprechanlage • Kellerraum • Garten mit alten Mühlensteintisch • Gartenhaus Erneuerungen: • Einbau einer Entkalkungsanlage 2013 • Gas Heizung – General Sanierung 2017 • Garagensanierung 2021

Lage der Immobilie

Der begehrte Stadtteil Waldtrudering gehört zu den attraktivsten Wohnlagen im Münchner Osten und vereint das Beste aus Stadt und Land. Als gewachsenes altes Stadtviertel mit hervorragender Infrastruktur ist Waldtrudering für Münchner zu einer begehrten Adresse geworden. Der individuelle Wohncharakter mit altem Baumbestand wird dadurch unterstrichen, dass das Bild nicht durch massive Wohnblocks gestört wird. Typisch für dieses Viertel sind Villen, Einfamilienhäuser und gepflegte neue Wohnanlagen. Dadurch hat sich Waldtrudering seinen kleinstädtischen Charme erhalten. Verschiedene Sportmöglichkeiten sind durch die Vereinszentren und Bezirkssportanlagen gegeben. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich entlang der Wasserburger Landstraße. Vom Discounter bis zur Apotheke, vom Metzger bis zum Bäcker, vom Biergarten bis zum Italiener, vom Schwimmbad bis zum Fitnessstudio können Sie alles in wenigen Fahrminuten erreichen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen ebenfalls in unmittelbaren Umgebung. Die Riem Arcaden, ein Einkaufszentrum mit Geschäften, Boutiquen, Restaurants und einem Hotel er- reichen Sie mit dem Auto vom Wohnort aus in ungefähr 7-9 Minuten. Die nahegelegenen Naturschutzgebiete „Truderinger Wald“ (fußläufig in wenigen Minuten erreichbar) und der „Riemer Park“ (entstanden 2006 zur Bundesgartenschau mit einem herrlich angelegten künstlichen Badesee, der permanent mit frischem Grundwasser versorgt wird) bieten sich für die tägliche Joggingrunde, ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren an. Erholungsgebiete wie der Chiemgau und die Alpen sind von Waldtrudering in ca. 1 Stunde Fahrtzeit zu erreichen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln U2 oder S4 und S6 ist man in 20 Minuten im Zentrum. Auch mit dem Auto gibt es eine sehr guten Anbindung in die Innenstadt sowie Richtung München Messestadt. Ungefähr 35-40 Minuten beträgt die Fahrzeit mit dem Auto bis zum Flughafen München. Und über die Wasserburger Landstraße haben Sie eine schnelle Anbindung zur A 99.

Die Immobilie

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