Immogrund - Tegernsee

LANDHAUS mit zwei Gästeapartements an den idyllischen Osterseen

82393 Iffeldorf

Das großzügige Landhaus bietet Platz für eine große Familie! Auch Gäste können hier in zwei Apartments gut verweilen. Der idyllische, ca. 300 m2 große Garten mit Gartenteich, Gartenpavillion und Gartenhäuschen bietet Platz für Entspannung und Erholung. Das Entrée mit dem Treppenhaus ins Ober- und Untergeschoß ist großzügig, von hier aus kommt man in den geräumigen Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und offenem Kamin. Das Schlafzimmer mit gemauerten Kamin und einem Badezimmer mit begehbaren Schrank befindet sich ebenso auf dieser Ebene. Die Küche ist der Traum eines jeden Hobbykochs. Hochwertigst ausgestattet mit Markengeräten, schönen Arbeitsflächen, Schränken und Stauraum, wie man es sich wünscht. Von hier geht man auf die Ostterrasse. Eine überdachte Bar mit Außenküche bietet hier wiederum Spaß und man denkt ans Feiern! Das Obergeschoss ist genauso geräumig und bietet 2 getrennte Apartments mit jeweils eingebauter Küche, Wohn-/Schlafraum und einem Badezimmer. Ein weiteres geräumiges Zimmer steht hier noch zur Verfügung. Im Dachraum ist ein großer Speicherplatz. Im Untergeschoß befindet sich ein großer Hobbyraum, ein Kellerraum, ein Raum für Technik und ein Wellnessraum mit Wärmekabine, Dusche und WC. Die Garage ist genutzt für den Heimwerker – Platz genug für Geräte und Werkzeug. Einen großzügigen Carport bietet Platz für 3 PKW`s.
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  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Untergeschoss
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  • Kennung

    253

  • Objektart

    wohnung

  • Grundstücksfläche

    814 m²

  • Wohnfläche

    250 m²

  • Anzahl der Bäder

    4

  • Anzahl der Zimmer

    5

  • Baujahr

    1987

  • Provisionshinweis

    2,38% inkl. gesetzliche MwSt.

Ausstattung

• Holzständerbauweise • Keller betoniert • Hochwertige Küche im EG mit Markengeräten von Siemens: Induktionsherd, Spülmaschine, Kaffeemaschine, Backofen, Wärmelade, Miele Backofen und Dampfgarer, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Eiswürfelmaschine • Überdachte Außenküche mit Gasherd, Bar und Infrarotstrahler • Wohnzimmer mit Essbereich und Glasschiebetüre • Schlafzimmer mit gemauertem Kamin, en suite Bad und Ankleide • 2 Apartments mit Küche, Wohn-/Schlafbereich und Bädern • 1 weiteres Zimmer für Büro oder Schlafen • Infrarotkabine mit Dusche und WC • Hobbyraum + Kelleraum + Technikraum • Dach-Speicherplatz über die gesamte Fläche • Spanischer Ziegelboden im EG • Laminatböden • Holzfenster mit 2fach-Verglasung • Rollos an allen Fenstern und Fenstertüren • Fliegengitter • Einbauschränke • Ein Kachelofen, ein offener und ein gemauerter Kamin • Gartenpavillion • Gartenhaus • Wasser- und Stromanschluss auf der Terrasse • 2 elektr. Markisen • Sprechanlage • SAT/TV-Anschlüsse • 3 PKW-Carportstellplätze • Raum für Werkzeug und Gartengeräte

Lage der Immobilie

Das Landhaus befindet sich auf einem Eckgrundstück mit Süd-West-Ausrichtung und liegt in einer im Wohngebiet integrierten Lage, die Umgebung ist geprägt von Einzel- und Doppelhäusern. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs findet man direkt am Ort. In kurzer Reichweite liegen Bäcker, Metzger, Café und Supermarkt, Banken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie Bahn- und Busanbindungen – alles zu Fuß erreichbar. Iffeldorf liegt an der Bundesautobahn 95 von München nach Garmisch und ist dadurch sehr gut angebunden. Nach München beträgt die Entfernung etwa 45 Kilometer, nach Garmisch-Partenkirchen ungefähr 40 Kilometer. Die Regionalbahn fährt im Stundentakt, in einer knappen Stunde ist man in der Landeshauptstadt. Iffeldorf gehört zum Landkreis Weilheim Schongau und liegt ca. 6 km südlich der Gemeinde Seeshaupt am Südzipfel des Starnberger Sees in der ursprünglichen Natur des Voralpenlandes. Iffeldorf begeistert mit seiner attraktiven Lage am Rande der Osterseen, einer Seenkette mit 19 Einzelgewässern – ein geschütztes Paradies für Mensch und Natur. Die Gemeinde bietet eine sehr hohe Lebensqualität, ein vielfältiges Veranstaltungsprogramm, abwechslungsreiche Aktivitäten und Kultur – wie die Iffeldorfer Meisterkonzerte, eine Konzertreihe, die auch über Bayern hinaus Beachtung findet und vom Bayerischen Rundfunk regelmäßig aufgezeichnet wird – machen das Leben hier so attraktiv. Egal ob man Ruhe und Erholung sucht oder sich sportlich betätigen möchte, hier lässt es sich gut wohnen, arbeiten und Urlaub machen. Auch für kulinarischen Genuss ist gesorgt – mehrere Landgasthöfe und Restaurants verwöhnen den Gaumen. Das große Freizeitangebot und die umliegende Natur verleihen Iffeldorf seinen hohen Erholungswert der Ort ist Ausgangspunkt für viele Touren in der Region rund um die Osterseen. Die nahe Umgebung ist wie geschaffen für Wandererlebnisse, Lauf(Trail)-Runden oder mit dem Fahrrad zu fahren. Im Winter erobern Eisläufer, Eissegler und Freunde des Eisstockschießens die Osterseen – Schneeschuhwandern, Rodeln, Pferdeschlittenfahrten, Skitouren abseits der Piste, Skifahren und Ski-Langlaufen und vieles mehr. Im Sommer kann man schwimmen oder einfach an einem der traumhaften Badeplätze in der Sonne liegen und die Seele baumeln lassen. Zwei wunderschön gelegene Golfplätze sind in direkter Nähe, hier lässt sich dieser Sport nahezu ganzjährig ausüben. Auf der Anlage St. Eurach finden des Öfteren Turniere statt, bei denen auch überregional bekannte Persönlichkeiten, wie z. B. Thomas Müller, anwesend sind – dort wurden auch schon die BMW International Open ausgetragen. Ebenso befinden sich Tennisplätze in naher Umgebung.

Die Immobilie

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