Immogrund - Tegernsee

Landhaus mit Einliegerwohnung auf der Sonnenseite von Kitzbühel!

6370 Kitzbühel

Dieses schöne nach Süden ausgerichtete Landhaus mit Einliegerwohnung liegt auf der Sonnenseite Kitzbühels. Die Hanglage bietet großzügiges Wohnen auf drei Ebenen. Fast alle Wohnräume genießen freien Blick zum Hahnenkamm und zum Wilden Kaiser. In diesem großzügigen Haus hat jedes Familienmitglied seinen Freiraum. Auf der Ebene 1 befindet sich das Masterbedroom mit en suite Bad und WC, Schrankraum, ein Wohnzimmer mit offenen Kamin, eine schöne Essecke, eine Arbeitsküche mit Wirtschaftsraum. Eine große Terrasse mit schönen verträumten Ecken, sowie ein Naturbiotop lädt zum Verweilen ein. Auf der Ebene 2 empfängt man die Gäste in der geräumigen Diele, eine Bibliothek oder Büro mit einem Kachelofen und ein Gäste WC befinden sich hier. Der Südbalkon lädt zur Mittagsstunde ein. In der Ebene 3 finden sie 3 Schlafräume und 3 Bäder, einen Wohnbereich, Abstellkammer und einen Ostbalkon. Für die Gäste bietet sich die Einliegerwohnung an. Mit eigenem Hauseingang genießt man auch hier Privatsphäre. Wohnen, Kochen und Essen, Schlafzimmer, Bad und ein Abstellraum - perfekt für jeden Besuch. Im Nebengebäude befindet sich eine Garage für 2 Autos, Platz für Sportgeräte sowie Werkzeug oder Garten-Werkzeug. Das Haus wird mit Öl und einer Wärmepumpe beheizt. Der Energieausweis ist in Arbeit.
  • Ansicht
  • Ebene 1
  • Ebene 2
  • Ebene 3
  • Ansicht 7
  • Süd-Ansicht
  • Wohnen
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Einliegerwohnung
  • Wohnen, Bibliothek
  • Schlafzimmer 2
  • Schlafen 3
  • Diele
  • Badezimmer 2
  • Badezimmer 3
  • Südseite
  • Nordseite
  • Ansicht 6
  • Kitzbühel
  • Streif Abfahrt
  • Winterlandschaft
  • Hahnenkamm
  • 7-POLOKITZ©AlbinNiederstrasser-1-1 Kopie
  • Golf.jpg red.
  • Kennung

    185

  • Objektart

    wohnung

  • Grundstücksfläche

    600 m²

  • Wohnfläche

    300 m²

  • Anzahl der Bäder

    5

  • Anzahl der Zimmer

    10

  • Baujahr

    1993

  • Preis

    € 5.950.000

  • Provisionshinweis

    3%

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten gepflegten Zustand. Der Bauherr hat mit hohem Qualitätsanspruch dieses Landhaus gebaut. Holzküche mit Markengeräten Kachelofen Offener Kamin Vollholztüren Holzfenster mit Thermoglas Markise Holzböden Antikenböden aus ital. Steingut Natursteinpflaster Wintergarten Doppelgarage Räume für Sportgeräte und Werkzeuge

Lage der Immobilie

In 10 Gehminuten ist man schon in der Innenstadt. Die Hornbahn, der nahegelegene Golfplatz „Kaps“, die Tennisarena, schöne Restaurants und Hotels – alles befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Die Grundschule, Kindergarten und weiter führende Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Stadt Kitzbühel – liebevoll die Gamsstadt genannt – liegt mitten in den Kitzbüheler Alpen. Durch ihre atemberaubend schöne Landschaft und zugleich hervorragende Infrastruktur ist sie an 365 Tagen im Jahr zweifelsohne eine der beliebtesten Urlaubsregionen. Ein Ort, an dem Sportler, Genießer und Erholungssuchende gleichermaßen auf ihre Kosten kommen. Wie kaum eine andere Stadt vereint sie traditionelle Idylle, Eleganz, Sportgeist und Lifestyle. Die romantischen Gassen der Altstadt halten unzählige Boutiquen, Cafés sowie bodenständige und hochklassige Restaurants für ihre Besucher bereit. Ihr besonderes Flair und märchenhaftes Ambiente, besonders in der Winterzeit, macht sie zum beliebtesten Wintersportort der Alpen. Gemeinsam mit den benachbarten Skigebieten Wilder Kaiser-Brixental ist Kitzbühel eines der größten zusammenhängenden Skigebiete Österreichs. Hier stehen den Urlaubern 53 Seilbahn- und Liftanlagen zur Verfügung. Aber auch im Sommer begeistert das Panorama der Kitzbüheler Bergwelt Wanderer und Mountainbiker. Für Sportbegeisterte gibt die Auswahl an Möglichkeiten unerschöpflich. Wandern, Biken, Klettern, Schwimmen im Hallenbad oder im Schwarzsee,Langlaufen, Schifahren, Eislaufen, Eishocky, Curling, Schitouren gehen............. Im Umkreis von einer Stunde können Sie aus 16 Golfplätzen wählen. Kitzbühel liegt ca. 40 km von Kufstein und der Inntalautobahn entfernt. Der Ort bietet somit eine hervorragende Anbindung in Richtung München (120 km) bzw. Innsbruck (95 km) sowie Salzburg (80 km).

Die Immobilie

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