Immogrund - Tegernsee

Villa mit Blick über den Gardasee

Leben mit mediterranem Flair

Die Villa liegt in der Region Tremosine sul Garda auf der westlichen Seite des Gardasees in der Provinz Brescia/Lombardei. Über eine wunderschöne Panoramastraße – die Gardesana – erreicht man dieses Hochtal auf 400-600 Metern Höhe mit einmaligem Blick über den See.
Tremosine sul Garda ist ein Zusammenschluss von 18 Ortschaften und ist Mitglied der exklusiven Vereinigung „I borghi più belli d’Italia“ – „Die schönsten Orte Italiens“. Der Ort wurde auch bekannt durch die Dreharbeiten für den James Bond Film „Ein Quantum Trost“.
Der alpine Charakter der Landschaft bildet einen reizvollen Kontrast zum mediterranen Flair des Seeufers und bietet Ruhe und Erholung. Idyllische Wanderwege laden zur Erkundung der Gegend ein, ebenso gibt es Mountainbike-Strecken und Möglichkeiten für Paragliding, Canyoning, Pferdetrecking, Nordic Walking und Tennis (mehr als 70 Sandplätze). Der nächste Golfplatz ist in Bogliaco, ca. 20 Fahrminuten entfernt. Das Seeufer ist ein Paradies für Wind- und Kitesurfer (Top Surfspots) sowie für Segelfans. Mehrere Badestrände in unmittelbarer Nähe und ein exklusiver Strandclub mit Pool am Ufer laden im Sommer zum Baden ein. Des weiteren gibt es einen Hafen mit Motorbootverleih.
In den romantischen Gassen der Dörfer von Tremisone bieten zahlreiche Restaurants die vielseitigen regionalen Spezialitäten an. Die moderne Villa liegt 250 Meter über dem Gardasee in idyllischer und ruhiger Lage,
naturnah, aber nicht einsam – nahezu uneinsehbar, eingebettet in einen Naturpark.
Von dort aus haben Sie einen unverbaubaren Blick auf den See, die Burg von Malcesine und den Monte Baldo. Die Uferkante ist etwa 80 m entfernt.
Die Gardesana ist in diesem Abschnitt übertunnelt und somit nicht hörbar. Alle Zufahrtsstraßen sind sehr gut ausgebaut. Durch die Lage und die Zufahrt zum Grundstück besteht
ein hoher Sicherheitsaspekt. Solche perfekten Panoramalagen am Lago di Garda finden sich nur selten am Markt.


Fakten:

  • Baujahr: 2006-2008
  • • Wohnfläche: ca. 185 m²
  • • Nutzfläche: ca. 120 m²
  • • Grundfläche: ca. 1.640 m²
  • • Preis: € 1.350.000 zzgl. 3% Maklercourtage zzgl. der gesetzl MwST.
  • Die Ausstattung:
  • • komplette Möblierung (innen und außen), Einbaugeräte
  • • Küchen-/Haushaltsmaschinen
  • • SAT-TV, Fernsehgeräte (B&O/Löwe), Hifi Anlage
  • • Viessmann Heizung/Solarröhren
  • • Waschmaschine/Trockner (Miele)
  • • Innen- und Außenbeleuchtung
  • • Kamera-Überwachung, Gegensprechanlage
  • • Tor und Garagen: Funköffnung
  • Reinigungspersonal/„Hausmeister“/Gärtner können übernommen werden.
  • Ebenso eine Agentur, die sich um alle Abgaben und Abrechnungsformalitäten kümmert.

Das Objekt

Das Grundstück mit seinen mediterranen Zypressen, Palmen und Olivenbäumen wird vollautomatisch bewässert. Das gesamte Anwesen wurde von 2006-2008 komplett neu
aufgebaut und ist in zwei getrennte Etagen auf zwei Ebenen unterteilt. Die letzte umfangreiche Renovierung erfolgte 2018.
Die Ausstattung entspricht höchstem Standard, im Hauptbereich bietet eine Deckenhöhe von bis zu 4,50 m ein großzügiges Wohngefühl. Beide Ebenen sind mit hochwertigen Materialien
ausgestattet und in einem exzellenten Zustand. Die Innenwände sind mit Spachteltechnik in warmen Farbtönen gehalten, im Hauptbereich befindet sich eine indirekt beleuchtete Natursteinwand. Exklusive Steinfliesen sowie Marmor im Bad unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und Terrassenzugang ist durch seine großen Fensterfronten lichtdurchflutet. In der Küche bietet weißes Corian und Granit einen schönen Kontrast zum Edelstahl, die hochwertige Einbauküche ist mit Ceran- und Gaskochfeldern versehen. Auf dieser Ebene befindet sich noch ein Schlaf- und ein Ankleidezimmer, welches auch als weitere Schlafzimmer genutzt werden kann.
Die Einliegerwohnung besteht aus einem Wohn-/Esszimmer, einer modernen Einbauküchesowie einem Schlaf- und einem Ankleidezimmer. Vom rundum verglasten Erker aus haben Sie
einen traumhaften Blick auf den See. Das große Bad ist mit einer Sauna mit Deckenheizung ausgestattet.
Sämtliche Türen und Tore haben einen elektronischen Zugangsmechanismus. Am Grundstückseingang befinden sich eine große, in die Landschaft integrierte, Doppelgarage sowie weitere Autostellplätze.

Bilder:

Grundrisse:

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie Maklercourtage sind vom Erwerber zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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