Immogrund - Tegernsee

Leben in Großzügigkeit und perfekter Umgebung

Herrschaftliche Villa in Salzburg-Parsch mit traumhaftem Ausblick

Die exklusive, uneinsichtige Villa in Hanglage bietet Ihnen Luxus auf höchstem Niveau. Für bequeme und barrierefreie Erreichbarkeit im Haupthaus sorgt ein Personenaufzug, welcher alle Stockwerke ansteuert. Das aus den ursprünglich stammenden 1950iger Jahren errichtete Haupthaus bietet überdurchschnittlich große Räume mit einer Vielzahl an Fensterfronten und Ausgängen auf die herrliche Terrassen und Gartenlandschaft.
Der liebevoll gestaltete Gartenbereich mit Outdoorpool, Badehaus und verschiedenen Terrassenbereichen sowie Wohlfühlzonen verwöhnt mit atemberaubendem Blick auf die Festspielstadt.
Eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit rund 100 m² Wohnfläche auf einer Ebene mit Terrasse und Balkon in Süd/Westausrichtung ermöglicht einen direkten Zugang über den Garten zum Outdoorschwimmbereich und Badehaus.
Auch Autoliebhaber kommen mit der ca. 130 m² großen, hauseigener Garagenfläche auf ihre Kosten. Die Garage bietet Ihnen neben Ihrer Großflächigheit noch zusätzliche Highlights: zwei Einfahrtstore und eine zusätzliche Einfahrtsmöglichkeit in den Wintergarten gibt Ihnen die besondere Möglichkeit ausgewählte Autos in das Wohnhaus zu integrieren.
Im Kellergeschoss des Anwesens stehen Genuss und Erholung im Vordergrund. Ein Weinkeller sowie Welnessbereich mit Schwimmhalle, Fitnessbereich und Ruheraum.

Fakten:

  • Preis: € 4.800.000 zzgl. 3,6 % Maklercourtage
  • Flächenübersicht:
  • • ca. 353 m² Wohnfläche Haupthaus
  • • ca. 209 m² Nutzfläche Haupthaus Kellergeschoss
  • • ca. 100 m² Wohnfläche Einliegerwohnung
  • • ca. 30 m² Nutzfläche Badehaus
  • • 1 Outdoorpool
  • • 1 Indoorpool
  • • ca. 10 PKW-Garagenstellplätze
  • • ca. 5 PKW- Außenstellplätze
  • Aufteilung:
  • • Wohneinheiten 2
  • • Geschosse 3
  • • Gesamtzahl der Wohn/Schlafräume 10
  • • Schlafzimmer 5
  • • Toiletten 5
  • • Badezimmer 4
  • • Balkon und Loggia
  • • Terrassen 3
  • • Nebenräume 5
  • Ausstattung:
  • • Personenlift
  • • Einbauküche
  • • Alarmanlage
  • • Weinkeller
  • • Indoor & Outdoorpool
  • • Poolhaus mit Kamin
  • • Sauna
  • • XXL-Garage
  • • Einliegerwohnung
  • • vielzählige Terrassenbereiche
  • Heizung:
  • • Öl-Zentralheizung
  • • Fußboden, Konvektor/Radiator
  • • Energiedaten: HWB 117,00 fGEE 1,49
  • Baujahr und Umbauten:
  • • Der Ursprung des Haupthauses liegt einer Baubewilligung
  • aus den Jahre 1955 Zugrunde
  • • 1975/1976 Errichtung einer Schwimmhalle im Kellergeschoss des Wohnhauses
  • • 1998 - 2000 Um- und Anbau des Wohnhauses:
  • Erweiterung der Schwimmhalle, Errichtung Pavillion und
  • Weinkeller, An-/Zubau mit Einliegerwohnung, Erneuerung der Öl-Zentralheizung
  • • Eine Überholung des Flachdaches der Einliegerwohnung sowie
  • weiters des Personenliftes im Haupthaus sind erforderlich.

Lage

Diese markante Villa liegt im exklusiven Villenviertel Parsch, am Fuße des Gaisbergs, in einer Sackgasse.
Die perfekte Lage am Hang ermöglicht einen traumhaften Blick nach Westen über die Stadt Salzburg, bis hin zur Festung Hohensalzburg und die umliegende Bergwelt. Eine garantiert exklusive Nachbarschaft bietet Ihnen Sicherheit und Privatsphäre in jeder Hinsicht.
Absolute Ruhelage garantiert!

Bilder:

Grundrisse:

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie Maklercourtage sind vom Erwerber zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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