Immogrund - Tegernsee

Villa mit Blick über den Gardasee

25010 Bassanega

Wer Italien authentisch erleben will, der kann das am besten in einer exklusiven Ferienvilla am Gardasee mit Blick aus 1. Reihe! Die moderne Villa mit zwei Wohnungen liegt 250 Meter über dem Gardasee in idyllischer und ruhiger Lage, naturnah, aber nicht einsam – nahezu uneinsehbar, eingebettet in einen Naturpark. Das gesamte Anwesen wurde von 2006-2008 komplett neu aufgebaut und ist in zwei getrennte Etagen auf zwei Ebenen unterteilt. Die letzte umfangreiche Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Renovierung erfolgte 2018. Das Grundstück mit seinen mediterranen Zypressen, Palmen und Olivenbäumen wird vollautomatisch bewässert. Von dort aus haben Sie einen unverbaubaren Blick auf den See, die Burg von Malcesine und den Monte Baldo. Die Uferkante ist etwa 80 m entfernt. Die Gardesana ist in diesem Abschnitt übertunnelt und somit nicht hörbar. Alle Zufahrtsstraßen sind sehr gut ausgebaut. Durch die Lage und die Zufahrt zum Grundstück besteht ein hoher Sicherheitsaspekt. Solche perfekten Panoramalagen am Lago di Garda finden sich nur selten am Markt.
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  • EG
  • Grundriss
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  • Kennung

    95

  • Objektart

    wohnung

  • Grundstücksfläche

    1640 m²

  • Wohnfläche

    185 m²

  • Anzahl der Bäder

    2

  • Anzahl der Zimmer

    5

  • Baujahr

    2006

Ausstattung

Die schöne Immobilie mit zwei getrennten Wohneinheiten bietet persönliche Freiheit und Ruhe! Die Ausstattung entspricht höchstem Standard, im Hauptbereich bietet eine Deckenhöhe von bis zu 4,50 m ein großzügiges Wohngefühl. Beide Ebenen sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und in einem exzellenten Zustand. Die Innenwände sind mit Spachteltechnik in warmen Farbtönen gehalten, im Hauptbereich befindet sich eine indirekt beleuchtete Natursteinwand. Exklusive Steinfliesen sowie Marmor im Bad unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und Terrassenzugang ist durch seine großen Fensterfronten lichtdurchflutet. In der Küche bietet weißes Corian und Granit einen schönen Kontrast zum Edelstahl, die hochwertige Einbauküche ist mit Ceran- und Gaskochfeldern versehen. Auf dieser Ebene befindet sich noch ein Schlaf- und ein Ankleidezimmer, welches auch als weitere Schlafzimmer genutzt werden kann. Die Einliegerwohnung besteht aus einem Wohn-/Esszimmer, einer modernen Einbauküche sowie einem Schlaf- und einem Ankleidezimmer. Vom rundum verglasten Erker aus haben Sie einen traumhaften Blick auf den See. Das große Bad ist mit einer Sauna mit Deckenheizung ausgestattet. Sämtliche Türen und Tore haben einen elektronischen Zugangsmechanismus. Am Grundstückseingang befinden sich eine große, in die Landschaft integrierte, Doppelgarage sowie weitere Autostellplätze. komplette Möblierung (innen und außen), Einbaugeräte • Küchen-/Haushaltsmaschinen • SAT-TV, Fernsehgeräte (B&O/Löwe), Hifi Anlage • Viessmann Heizung/Solarröhren • Waschmaschine/Trockner (Miele) • Innen- und Außenbeleuchtung • Kamera-Überwachung, Gegensprechanlage • Tor und Garagen: Funköffnung Reinigungspersonal/„Hausmeister“/Gärtner können übernommen werden. Ebenso eine Agentur, die sich um alle Abgaben und Abrechnungsformalitäten kümmert.

Lage der Immobilie

Die Villa liegt in der Region Tremosine sul Garda auf der westlichen Seite des Gardasees in der Provinz Brescia/Lombardei. Über eine wunderschöne Panoramastraße – die Gardesana – erreicht man dieses Hochtal auf 400-600 Metern Höhe mit einmaligem Blick über den See. Tremosine sul Garda ist ein Zusammenschluss von 18 Ortschaften und ist Mitglied der exklusiven Vereinigung „I borghi più belli d’Italia“ – „Die schönsten Orte Italiens“. Der Ort wurde auch bekannt durch die Dreharbeiten für den James Bond Film „Ein Quantum Trost“. Der alpine Charakter der Landschaft bildet einen reizvollen Kontrast zum mediterranen Flair des Seeufers und bietet Ruhe und Erholung. Idyllische Wanderwege laden zur Erkundung der Gegend ein, ebenso gibt es Mountainbike-Strecken und Möglichkeiten für Paragliding, Canyoning, Pferdetrecking, Nordic Walking und Tennis (mehr als 70 Sandplätze). Der nächste Golfplatz ist in Bogliaco, ca. 20 Fahrminuten entfernt. Das Seeufer ist ein Paradies für Wind- und Kitesurfer (Top Surfspots) sowie für Segelfans. Mehrere Badestrände in unmittelbarer Nähe und ein exklusiver Strandclub mit Pool am Ufer laden im Sommer zum Baden ein. Des weiteren gibt es einen Hafen mit Motorbootverleih. In den romantischen Gassen der Dörfer von Tremisone bieten zahlreiche Restaurants dievielseitigen regionalen Spezialitäten an.

Die Immobilie

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