Immogrund - Tegernsee

Hoch über Aubing, 4 Zi. Dachterrassenwohnung mit herrlichem Ausblick

81245 München

Ein Traum von einer uneinsehbaren Dachterrasse! Auf diesen ca. 39,36 m2 genießt man die pure Freiheit und Freude des Lebens. Der Blick schweift über die Dächer von Aubing hinweg, direkt zum Olympiaturm und weiter zu den Alpen. Geborgenheit und Wohlfühlen fängt hier an. Im hellen und offen Wohnraum findet die pure Freude des Lebens ihren Platz. Sie präsentiert sich äußerst großzügig: im ca. 36,83 m2 großen Wohn-/Essbereich wird gelacht, gekocht, entspannt und gefeiert. Die moderne Einbauküche wurde mit Markengeräten von Siemens ausgestattet und bietet (Hobby-)Köchen viel Freude beim Kreieren und Zubereiten von Speisen. Genuss und Entspannung werden im restlichen Raum zelebriert: am Esstisch, im großen Wohnbereich oder auf dem anschließenden, gemütlichen Balkon. Hier schläft die gesamte Familie erholsam. Im 2. Obergeschoss befinden sich drei hell konzipierte Schlafzimmer, die viel Raum für Ruhe und Rückzug bieten. Einfaches Abdunkeln der bodentiefen Fenster ermöglichen die elektrischen Rollläden mit Fernbedienung. Von einem Kinderzimmer führt ein Balkon ins Freie, der eine zusätzliche Oase der Entspannung bietet. Ein Bad wie vom Designer kreiert: Ansprechend in Betonoptik wählte man großformatiges Feinsteinzeug, welches dem Raum einen ganz besonderen Charakter verleiht. Edle Armaturen und geschmackvolle Badezimmermöbel komplettieren das harmonische Gesamtbild. Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die direkt anliegende ETW steht ebenso zum Verkauf bereit. Man könnte beide Wohnungen zusammenlegen.
  • Aubing DG 4 Zi. ETW (5)
  • Aubing DG 4 Zi. ETW (3)
  • Aubing DG 4 Zi. ETW (21)
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  • Aubing DG 4 Zi. ETW (29)
  • Grundriss_Dachterrassenwohnung_mit Quadratmeter_hochaufloesend
  • Kennung

    169

  • Objektart

    wohnung

  • Wohnfläche

    131 m²

  • Anzahl der Bäder

    1

  • Anzahl der Zimmer

    4

  • Baujahr

    2016

  • Preis

    € 1.129.000

  • Provisionshinweis

    3%

Ausstattung

– Moderne Einbauküche mit Markengeräten (Siemens) – Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und großformatigem, Design-Feinsteinzeug in Betonoptik – Bad / Gäste WC mit WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper – Innentüren in Weißlack – Kunststofffenster 2-fach verglast – Echtholzparkett – Hochwertige Einbaumöbel im Schlafzimmer, Garderobenschrank, Schränke und Verbauten im Stauraum – Elektrische Rollläden mit Fernbedienung – Leerrohrvorbereitung für Dolby Surround im Wohnzimmer – Cat 7 Netzwerkanschlüsse auf jeder Etage (im Flur); in den einzelnen, Räumen sind sie im Wohnbereich eingerichtet, ansonsten sind Leerrohre vorbereitet – Markisenvorbereitung (für Strom) auf der Dachterrasse – Wohnraumbelüftung ohne Wärmerückgewinnung – Videosprechanlage – Glasfaseranschluss – Sicherheitswohnungstür gemäß RC3 Standard Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die direkt anliegende ETW steht ebenso zum Verkauf bereit. Man könnte beide Wohnungen zusammenlegen.

Lage der Immobilie

Aubing ist der ideale Wohnort für Familien: das Leben ist ruhig, grüne Hotspotsbefinden sich rundherum, zwei der schönsten Münchner Badeseen (Langwieder See und Lußsee) sind in unmittelbarer Nähe und das Stadtzentrum ist schnell erreichbar. Besonders geschätzt wird die Auinger Lohe im Westen von München als Naherholungsgebiet. Mit ihren 1,8 km2 großem Landschaftsschutzgebiet eignet sie sich besonders an heißen Sommertagen als kühlende Erholungsoase. Bestens gelegen und wie geschaffen für eine Familie ist zudem diese moderne Dachterrassen-wohnung. Im 6-Parteienhaus befindet sich sogar ein Kindergarten und eine Krippe. Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind zu Fuß erreichbar. Besonders erfreulich ist auch, dass die nächste S-Bahn-Station (Leienfelsstraße, S4, S20) nur 5 Gehminuten entfernt ist. Binnen 15 Minuten gelangt man somit in die Münchner Innenstadt.

Die Immobilie

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