Immogrund - Tegernsee

VERKAUFT! Doppelhaushälfte mit viel Freiraum in begehrter Lage!

83684 Tegernsee

Wohnen in begehrter Lage - Großzügig, hell und einladend präsentieren sich die Räume im Erdgeschoss. Hier ist der Treffpunkt für Familie und Freunde. Besondere Gemütlichkeit kommt auf, wenn der Kachelofen eingeheizt wird – wenn das Feuer lodert und die unvergleichbar angenehme Wärme sich im Raum breit macht. Vom Wohnzimmer aus betritt man direkt die Terrasse sowie den romantisch angelegten Garten. Freude beim Kreieren und Zubereiten von Speisen kommt in der hell gestalteten Landhausküche mit hochwertigen Markengeräten auf. Dieses Haus wurde für eine große Familie geplant. Im OG und im DG bieten die insgesamt fünf Schlafzimmer und zwei Bäder viel Platz für erholsamen Schlaf und Rückzugsmöglichkeiten. Die Innenraumplanung wurde von Anbeginn intelligent konzipiert, denn sie kann mit überschaubarem Aufwand an persönliche Wünsche und Bedürfnisse adaptiert werden. Fast könnte man meinen, man befände sich in einer alten Bauernstube mit urigem Kachelofen. Dieses gemütliche Plätzchen befindet sich im Untergeschoss – ideal für Feierlichkeiten aller Art. Nebenan befindet sich ein weiterer Hobbyraum. Die Immobilie ist gepflegt und weist eine gute Bausubstanz vor. Die Großzügigkeit bietet dem neuen Eigentümer viele Optionen bei der Umsetzung von individuellen und persönlichen Wünschen.
  • DHH nach Süden ausgerichtet
  • EG Bestand
  • OG Bestand
  • DG Bestand
  • UG Bestand
  • Terrasse mit offenen Kamin
  • Eingangsbereich und Garage
  • Drohnenbild
  • Landhausküche
  • Wohnzimmer
  • Bauernstüberl
  • 0182-Mehringer-Photography-20Juni25-PEbMP
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  • Tegernsee
  • Tegernsee
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  • Kennung

    167

  • Objektart

    wohnung

  • Grundstücksfläche

    612 m²

  • Wohnfläche

    260 m²

  • Anzahl der Bäder

    2

  • Anzahl der Zimmer

    7

  • Baujahr

    1980

  • Preis

    € 2.430.000

  • Provisionshinweis

    3 %

Ausstattung

– Einbauküche mit hellen Fronten im Landhausstil und hochwertigen Markengeräten – Geräumige Einbauschränke – Bäder und Gäste-WC gefliest – Naturstein-Treppenhaus – Bodenbeläge (größtenteils Natursteinböden, cremefarbener Marmor im EG) – Teppichboden im OG und DG – 2-fach verglaste Holzfenster mit Klappläden – Kunstgeschmiedete Fenstergitter teils im EG – Kachelofen im Wohnzimmer und im UG sowie ein offener Kamin auf der Terrasse – Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum im UG – Terrasse mit Natursteinbelag, elektrischer Markise und Wärmestrahler – Umlaufender Balkon im OG und 2 Balkone im DG

Lage der Immobilie

Das Landhaus befindet sich in der Riedersteinstraße am südlichen Ufer des Tegernsees. In kurzer Distanz erreicht man fußläufig die Seepromenade, das Freibad, den 6-Loch-Golfplatz, Laufstrecken, Geschäfte und Restaurants. Traditionsbewusst und modern, bodenständig und weltoffen, voller Genuss und Kreativität – so kennt man die Orte am Tegernsee. Sie sind Schauplätze für Sport, Kultur und Events. Die Nähe zu München und Salzburg, das Spektrum an medizinischen Einrichtungen und die ausgezeichnete Gastronomie machen das Tegernseer Tal zu einer Oase, die ihresgleichen sucht. Hier fühlt man sich geborgen und genießt die Vorzüge eines hohen Lebensstandards. Dazu tragen vor allem auch die hervorragende Wasserqualität des Sees, die pittoreske Landschaft und das ganzjährige Freizeitangebot bei. Und ehe man es übersieht, ist es schon passiert: Man hat sich in den Tegernsee verliebt.Mit seiner Lage, ca. 50 km südlich von München, ist der Tegernsee naturgemäß für viele Städter eine beliebte Freizeitdestination. Gerade im letzten Jahrzehnt ging der Trend immer mehr dahin am Tegernsee zu wohnen und in die Stadt zu pendeln. Eine wirklich interessante Option, die dem Zeitgeist der „Work-Life-Balance“ entspricht und über die A8 oder die Bayerische Oberlandbahn unkompliziert realisierbar ist.

Die Immobilie

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