Immogrund - Tegernsee

Außergewöhnliche Gewerbeimmobilie! Ideal für Verwaltung, Arztpraxen, Kreativbüro`s etc.

83646 Bad Tölz

Das repräsentative Gebäude bietet moderne Praxis- oder Büroräume für Verwaltung, Steuerbüros, Versicherungsunternehmen, Arztpraxen oder Kreativunternehmen. Ideal für Firmen im Verbund, Startup Unternehmen..... Der außergewöhnliche Standort und das einmalige Ambiente, bieten die besten Voraussetzungen für entspanntes Arbeiten mit Blick auf die bayrischen Alpenlandschaft. Das Gebäude incl. aller technischen Einrichtungen befindet sich in einem sehr guten Zustand und weist keinerlei Reparaturstau auf. Die Substanz und die Optik gleicht einem Gebäude das max. 3-5 Jahre alt ist. Weitere Angaben und Auskünfte werden aus Diskretionsgründen nur persönlich gemacht. Bitte um Verständnis.
  • Bad Tölz (2)
  • Kennung

    135

  • Objektart

    wohnung

  • Gesamtfläche

    600 m²

  • Baujahr

    2002

Ausstattung

Die Ausstattung (allgemein): • Das Wohn- und Geschäftsgebäude verfügt über einen modernen Treppenaufgang mit Personenlift vom KG bis ins DG. • Treppenhaus komplett verspachtelt in marmoriertem Look, Treppenstufen in schwarzem Marmor • Technische Gegebenheiten: Breitbandkabel, Kabeldeutschland/Vodafone, stabiles Internet • Türschließ- und Sprechanlage getrennt für alle Stockwerke vorhanden, zentrale Schließanlage Heizung/Lüftungsanlagen: • Heizung: ÖL • Zentrale Lüftungsanlage für die WC’s im KG, EG, OG1, OG2 • Elektrolüfter mit Lüftungsklappen mit Insektenschutz und Regenschlagschutz in jedem Geschoss Die Ausstattung der Büros: • Die Büroräume sind hochwertigst ausgestattet. • Gespachtelte weiße Wände • Innenrollos und Jalousien an allen Fenstern und Balkontüren • Akustikdecken in allen Büroräumen • Böden: Büroräume im KG, EG, 1. OG und 2.OG mit Fliesenboden bzw. Laminatboden, hochwertiger Teppichboden

Lage der Immobilie

Bad Tölz liegt im Isartal, am nördlichen Eingang zum Isarwinkel, von wo man auf die Bayerischen und Nordtiroler Kalkalpen blickt. Die Kreis- und Kurstadt liegt auf ca. 650 bis 700 m ü. N.N. und ist somit eine der höchstgelegenen Kreisstädte Deutschlands. Die Landeshauptstadt München im Norden ist rund 50 Kilometer entfernt, Garmisch-Partenkirchen im Südwesten erreicht man nach 56 Kilometern. Die ehemalige Kreisstadt Wolfratshausen und Geretsried als weitere Zentren im Norden des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen sind 25 bzw. 20 Kilometer entfernt. Bekannt ist Bad Tölz vor allem für seine Wohn- und Lebensqualität sowie als Ziel für Urlaub, Kur, Freizeit und Sport. Der besondere Reiz ist zweifellos die Lage im Isartal und nah an den Bergen. Zugleich ist die Stadt Teil einer der wichtigsten und wirtschaftlich stärksten Metropolregionen Europas. Sowohl das Bildungsangebot (u. a. Hochschuleinrichtungen, Gymnasium, Fachoberschule, Berufsschulen) als auch die Vielfalt an Einrichtungen aus den Bereichen Gesundheit/ Ärzte, Sport oder Kultur tragen zur Attraktivität bei. In Bad Tölz stehen Stärke und Dynamik nicht im Widerspruch zu Tradition, Authentizität und Naturnähe.

Die Immobilie

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