Immogrund - Tegernsee

Landhaus mit unverbaubarem Blick!

5084 Großgmain/Salzkammergut

Die Landhaus-Villa besticht durch ihre Einzigartigkeit mit dem Ausblick sowie mit der Innenarchitektur wie sie im Flachgau nicht mehr leicht zu finden ist. Das liebevoll gestaltete Gebäude bietet mit seinen ca. 350 m² Nutzfläche nicht nur erstaunlich viel Raum, sondern kann auch mit einem Indoor-Pool, einem Sauna- und Wellnessbereich und einem eigenen Weinkeller und vielem mehr punkten. Zum großzügigen Außenbereich gehören mehrere Natursteinterrassen die das Haus in einer L-Form umranden. Eine einbetonierte Feuerstelle und ein weitläufiger Bereich, der von einer Markise überdacht werden kann, grenzen direkt an die Küche an. Beim Verlassen des Indoor-Wellnessbereichs erreichen Sie direkt den Outdoor-Wellnessbereich mit seinem Naturteich und vielen dekorativen Echtsteinelementen. Durch den Vorraum gelangen Sie in die lichtdurchflutete Diele mit Galerie im ersten Stock. Von hier aus erreichen Sie die edle Küche die mit modernen Elektrogeräten und einer Echtsteinplatte ausgestattet ist. Die Küche bietet Ihnen zudem einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit integrierter Feuerstelle und zur Speisekammer. Zurück in der Diele, gerade aus, gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Aussichtsterrasse. Fast deckenhohe Fensterelemente sorgen für einen Traumblick auf den eigenen Naturteich, Wälder, Wiesen und die Ruine Plainburg. Mit einem Aufbau in das Wohnzimmer integriert finden Sie das rustikal, ländlich gestaltete Kaminzimmer mit einer runden Echtholzessecke. Sie betreten das Obergeschoss durch eine edle Echtholz-Treppe die Sie in die hohe Galerie des Hauses führt. Hier steht Ihnen ein Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon zur linken zur Verfügung. Zu Ihrer rechten erstrecken sich zwei Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum einem der beiden Balkone des Hauses. Jedes Schlafzimmer ist mit einem begehbarem Kleiderschrank und einem eigenen Badezimmer ausgestattet. -im Keller gelangt man entweder direkt in den Weinkeller.
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  • Kennung

    129

  • Objektart

    wohnung

  • Grundstücksfläche

    3355 m²

  • Wohnfläche

    350 m²

  • Anzahl der Bäder

    3

  • Anzahl der Zimmer

    5

  • Baujahr

    2001

Ausstattung

Die Ausstattung: • Sauna- und Wellnessbereich • Indoorpool und Outdoorpool • Einbauküche mit Echtsteinplatte • Kaminzimmer • Weinkeller • Digitale Haustechnik • Alarmanlage Heizung: • Öl, Fußbodenheizung • Energie: HWB 88,00 Sanierungen: • Der Naturteich wurde 2010 angelegt, in diesem Zuge wurde auch die Pooltechnik erneuert. Flächenübersicht: • ca. 3.355 m² Grundfläche • ca. 178 m² Wohnfläche • ca. 130 m² Kellerfläche • ca. 18 m² Balkonfläche • ca. 56 m² Terrassenfläche • ca. 54 m² Garagenfläche • Doppelgarage sowie Stellplätze für ca. 3 - 4 PKWs Aufteilung: • Gesamtzahl der Wohn/Schlafräume 5 • Schlafzimmer 3 • Badezimmer 3 • Toiletten 3 • Balkone 2 • Terrasse 1 • Nebenräume 3

Lage der Immobilie

Traumlage im Grünen: Eine idyllische Ruhelage und ein atemberaubender Ausblick zeichnen diese Liegenschaft mit Landvilla-Charme in Großgmain aus. Zu dem Grundstück gehört außerdem ein weitläufiger Garten mit einem modernen Naturteich. Einrichtungen für den täglichen Bedarf und alles was das Herz begehrt finden Sie im nahegelegenen Ortskern der Gemeinde Großgmain. Sie erreichen die erhabene Landhausvilla über eine Privatstraße, welche mit einem elektrisch bedienbarem Eisentor gesichert ist. Privatsphäre garantiert! Die Kosten für die Instandhaltung der Straße teilen Sie sich mit Ihrem einzigen Nachbarn.

Die Immobilie

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