Immogrund - Tegernsee

NEUBAU! 2 Zi. Gartenwohnung mit großzügigem Souterrain

Das repräsentatives Neubauprojekt (Fertigstellung Sommer 2019) mit nur fünf Wohnungen liegt in sonniger Bestlage im dörflichen Ortsteil Aufkirchen und ist nach Süden ausgerichtet. Die Ortsrandlage garantiert absolute Privatsphäre.
Eine geräumige Diele, das Wohnzimmer mit Küche und Essen ist nach Süden ausgerichtet, von hier kann man auf der ruhigen Terrasse mit Weitblick verweilen.
Besonders zu erwähnen ist das große Schlafzimmer mit en suite Bad.
Die Immobilie hat einen überschaubaren Gartenanteil.
Das gut belichtete Souterrain bietet sich für ein Büro oder Gästezimmer an.


Lage:

Alle Belange des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar. Geschäfte sowie Post, Tankstelle, Sparkasse, Ärzte und eine Apotheke befinden sich fußläufig im Ortszentrum von Berg. Kindergärten, -hort und -krippen, sowie eine Grundschule sind in Berg vorhanden, für alle weiterführenden Schulen gibt es Schulbusse.
Durch die günstige Lage zwischen den Alpen und der Landeshauptstadt München finden Sie in Berg am Starnberger See ideale Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Durch den Ort führen Fahrrad- und Wanderwege, in unmittelbare Nähe der Immobilie befinden sich eine Reitschule.

Durch die S-Bahn ab Starnberg besteht ein direkter Anschluss zur Münchener
Innenstadt und über die Autobahn (A 95) ist man ebenfalls schnell in München.

Ausstattung:

  • • Edle Materialien
  • • Hochwertiger Parkettböden, Eiche geölt
  • • Fliesen im Format 60x60 cm
  • • Bodentiefe Holz-Alufenster
  • • Abgehängte Decken in Bad und Schlafzimmer
  • • Exklusive Badausstattung
  • • Kaminanschluß ist vorgesehen
  • • Fußbodenheizung
  • • Wärmepumpe
  • • Jahresprimärenergiebedarf liegt bei 33,6 kWh/m²
  • • Smart-Home Elektro-System
  • • Bauweise: Ziegel
  • • Terrasse, nach Süden ausgerichtet
  • • Aufzug
  • • Barrierefreie Zugänge
  • • Tiefgarage
  • • Außenstellplatz

Aufteilung:

  • Kaufpreis: € 885.000 zzgl. 3,57 Maklercourtage
  • Kaufpreis: 1 TG: € 25.000, 1 Außenstellplatz: € 15.000
  • EG:
  • Wohnen/Essen ca. 30,40 m²
  • Küche ca. 8,80 m²
  • Schlafen ca. 30,30 m²
  • Badezimmer ca. 6,60 m²
  • WC ca. 1,50 m²
  • Diele ca. 6,90 m²
  • UG:
  • Diele ca. 6,55 m²
  • Hobbyraum ca. 21,81 m²
  • Gästebad mit WC ca. 7,50 m²
  • Wirtschaftsraum ca. 5,89 m²
  • Abstellraum ca. 16,91 m²
  • EG Gesamtfläche ca. 92,00 m²
  • UG Gesamtfläche ca. 58,66 m²
  • Terrasse (15 m², 1/2 berechnet): ca. 7,50 m²
  • Gartenfläche: ca. 168,00 m²

Grundrisse

  • ada Bauprjekt schwarz-weißada Bauprojekt
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