Immogrund - Tegernsee

NEUBAU! 2 Zi. Gartenwohnung mit großzügigem Souterrain

Das repräsentative Neubauprojekt mit nur fünf Wohnungen liegt in sonniger Bestlage im dörflichen OrtsteilAufkirchen. Die Ortsrandlage garantiert absolute Privatsphäre.
Die Wohnung ist bereits bezugsfähig. Im Moment werden die Außenanlagen fertig gestellt.

Eine geräumige Diele, das Wohnzimmer mit Küche und Essen ist nach Süden ausgerichtet.
Besonders zu erwähnen ist das große Schlafzimmer mit en suite Bad mit einer großen Erlebnisdusche.
Auf der Südseite kann man auf der Holzterrasse und im Garten verweilen.
Das sehr gut belichtete Souterrain bietet sich für ein Büro, Wellness- oder Hobbyraum an.
Hier befindet sich auch ein sehr schön gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und WC, ein großer Kellerraum und ein Wirtschaftsraum mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Über die Tiefgarage kommt man direkt in die Wohnung oder man fährt mit dem Personenlift in das EG.

Der Gartenanteil ist überschaubar und leicht zu pflegen.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenplatz und ein Außenstellplatz.

Lage:

Alle Belange des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar. Geschäfte sowie Post, Tankstelle, Sparkasse, Ärzte und eine Apotheke befinden sich fußläufig im Ortszentrum von Berg. Kindergärten, -hort und -krippen, sowie eine Grundschule sind in Berg vorhanden, für alle weiterführenden Schulen gibt es Schulbusse.
Durch die günstige Lage zwischen den Alpen und der Landeshauptstadt München finden Sie in Berg am Starnberger See ideale Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Durch den Ort führen Fahrrad- und Wanderwege, in unmittelbare Nähe der Immobilie befinden sich eine Reitschule.

Durch die S-Bahn ab Starnberg besteht ein direkter Anschluss zur Münchener
Innenstadt und über die Autobahn (A 95) ist man ebenfalls schnell in München.

Ausstattung:

  • • Edle Materialien
  • • Hochwertiger Parkettböden, Eiche geölt
  • • Fliesen im Format 60x60 cm
  • • Bodentiefe Holz-Alufenster
  • • Abgehängte Decken in Bad und Schlafzimmer
  • • Exklusive Badausstattung
  • • Kaminanschluß ist vorgesehen
  • • Fußbodenheizung
  • • Wärmepumpe
  • • Jahresprimärenergiebedarf liegt bei 33,6 kWh/m²
  • • Smart-Home Elektro-System
  • • Bauweise: Ziegel
  • • Terrasse, nach Süden ausgerichtet
  • • Aufzug
  • • Barrierefreie Zugänge
  • • Tiefgarage
  • • Außenstellplatz

Aufteilung:

  • Kaufpreis: € 885.000 zzgl. 3,57 Maklercourtage
  • Kaufpreis: 1 TG: € 25.000, 1 Außenstellplatz: € 15.000
  • EG:
  • Wohnen/Essen ca. 30,40 m²
  • Küche ca. 8,80 m²
  • Schlafen ca. 30,30 m²
  • Badezimmer ca. 6,60 m²
  • WC ca. 1,50 m²
  • Diele ca. 6,90 m²
  • UG:
  • Diele ca. 6,55 m²
  • Hobbyraum ca. 21,81 m²
  • Gästebad mit WC ca. 7,50 m²
  • Wirtschaftsraum ca. 5,89 m²
  • Abstellraum ca. 16,91 m²
  • EG Gesamtfläche ca. 92,00 m²
  • UG Gesamtfläche ca. 58,66 m²
  • Terrasse (15 m², 1/2 berechnet): ca. 7,50 m²
  • Gartenfläche: ca. 168,00 m²

Grundrisse

  • ada Bauprjekt schwarz-weißada Bauprojekt
  • Immogrund - Tegernsee schwarz-weißImmogrund - Tegernsee