Immogrund - Tegernsee

Leben in Großzügigkeit und perfekter Umgebung

4 Zi. Penthouse mit Maisonette, Dachterrasse

In absoluter Bestlage des Münchener Innenstadtteils Lehel, einer der begehrtesten Adressen Münchens, befindet sich diese schöne Penthouse-Wohnung. Ruhig gelegen mit Blick auf den Thierschplatz in Richtung Isar, die in wenigen Minuten (450 m bis zur Praterinsel) erreichbar ist.
Das Lehel gehört zu den sehenswertesten Stadtteilen Münchens. Mit dem Englischen Garten liegt hier einer der bekanntesten Stadtparks der Welt, die Surfer-Welle im Eisbach besitzt Kultcharakter. Doch auch architektonisch hat das Lehel mit seinen prachtvollen Straßenzügen viel zu bieten. Zudem befinden sich hier mit dem Haus der Kunst und dem Bayerischen Nationalmuseum einige der renommiertesten Museen Deutschlands.
Zwischen Isar und Englischem Garten im Zentrum der Isarmetropole gelegen, bietet das Lehel mit seinen vielfältigen und hochwertigen kulturellen Angeboten einen besonderen Charme und eine extrem hohe Lebensqualität. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten und eine vielfältige Gastronomie, sowie die Fußläufigkeit zum beliebten Englischen Garten (ca. 550 m) oder zum Marienplatz und der Bayerischen Staatsoper über die prächtige Maximilianstraße in etwa 15 Minuten erreichbar, runden das Bild ab.
Das denkmalgeschützte Wohnhaus wurde 1880/1890 als viergeschossiger Traufseitbau vom Baumeister Franz Rattenhuber errichtet. Die Fassade zur Thierschstraße ist mit einem reichen, Neurenaissance-Dekor gestaltet, die Hoffassade ist entsprechend der damaligen Architektursprache schlicht gehalten und zwischenzeitlich mit einem Personenlift ergänzt worden.
Die Penthouse - Wohnung und ihren Dachgauben, Maisonette und Dachterrasse bietet einen traumhaften Blick über die Stadt.

Fakten:

  • • Kaufpreis: € 4.250.000 zzgl. 3,57% Maklercourtage incl. MwSt.
  • • Baujahr 1890/2013
  • • Grundstück: ca. 360 m²
  • • Wohnfläche: ca. 164 m²
  • • Nutzfläche: ca. 15 m²
  • Ausstattung:
  • • Küche mit hochw. Markengeräten von Miele, Siemens und Gaggenau
  • • Dornbracht Armaturen
  • • Arbeitsplatte: Naturstein Nero Assoluto
  • • Wohnzimmer mit Schrankeinbauten mit Metalloberflächen/Glanzlack
  • • Schlafzimmer mit Einbauten aus Räuchereiche
  • • Schlafzimmer klimatisiert
  • • Landhausdielen aus deutscher Eiche, gebürstet und geölt
  • • Ganzglasschiebetür
  • • Liebevolles Lichtdesign in allen Räumen, Occhio Leuchten
  • • Außenliegende und innenliegende Rollos, Markise
  • • Dachgeschoßfenster mit integrierter Verdunkelung
  • • Holztüren, Kassetten-Eingangstür
  • • Schwedenofen
  • • Dachterrasse mit Infrarot-Heizstrahler
  • • Dachfenster/elektrisch mit Sonnenschutz über Bus-System bedienbar
  • • Personenlift
  • • Massive-Bauweise
  • • Dachstuhl wurde 2012 komplett erneuert
  • • Gastherme, Fußbodenheizung
  • • Neuwertig, luxuriös
  • Raumaufteilung:
  • Dachgeschoß:
  • Diele ca. 17,63 m²
  • Garderobe ca. 1,99 m²
  • Wohnen ca. 50,55 m²
  • Küche ca. 7,28 m²
  • Schlafen 1 ca. 18,99 m²
  • Schlafen 2 ca. 14,72 m²
  • WC, Dusche ca. 5,33 m²
  • Küche ca. 7,28 m²
  • Dachterrasse ca. 13,12 m²
  • Maisonette:
  • Schlafen ca. 17,12 m²
  • Arbeitszimmer ca. 9,94 m²
  • Bad ca. 13,33 m²

Bilder:

Grundrisse:

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie Maklercourtage sind vom Erwerber zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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