Immogrund - Tegernsee

Großzügiges Grundstück für exklusive Wohnträume!


Grundstückgröße: 1.736 m²

Kaufpreis: € 1.750.000 zzgl. 3,57 % Maklercourtage incl. MwSt.

Für dieses Grundstück gibt es keinen Bebauungsplan, ein Antrag auf Vorbescheid ist in Arbeit.

Die beantragte Grundfläche beträgt 240 m², bei einer Bebauung E+I ergäben sich damit
ca. 350 m² Wohnfläche mit zusätzlichen Nutzflächen im teilbelichteten Untergeschoss.

Lage:

Dieses Grundstück ist uneinsehbar, in sonniger Lage, von früh morgens bis in die späten Abendstunden. Ein idyllischer Baumbestand bietet Privatphäre.
In Icking gibt es keinen Baumbestandsschutz, man kann frei wählen ob man die Gartengestaltung belässt oder neu gestalltet.

Die Region Icking-München:

Die Gemeinde Icking liegt nur ca. 5 Auto- bzw. S-Bahnminuten (ca. 4,5 KM) nördlich der Stadt Wolfratshausen entfernt und gehört zum Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Eingebettet in das schöne Isartal bietet dieser Ort eine fantastische Geo-Lage. Der Ortskern selbst ist nur ca. 800 m nordwestlich von der Isar gelegen.
München ist in ca. 30 Minuten öffentlich oder mit dem Pkw bequem erreichbar und bietet somit allen Berufspendlern eine gute Work-Life-Balance. Nicht weit entfernt im Westen liegt die Gemeinde Berg und der Starnberger See. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Einrichtungen, Kindergärten, Schulen und gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich z. T. vor Ort oder in Wolfratshausen. bzw. in der unmittelbaren Umgebung. Eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten u. a. Tennisvereine und Reitmöglichkeiten sowie mehrere Golfplätze befinden sich in der näheren Umgebung.
Der Isarwinkel ist Anziehungspunkt für Jung und Alt und seit jeher ein Ort, der die Menschen für sich einnimmt. Tradition, Brauchtum und die Verbundenheit mit der Natur sind hier beständige Selbstverständlichkeit einer außerordentlichen Lebensqualität.

Bildungseinrichtungen:
Das Rainer-Maria-Rilke-Gymnasium Icking ist 1921 durch eine Elterninitiative gegründet worden und verfügt über drei Ausbildungsrichtungen: sprachlich, naturwissenschaftlich-technologisch und humanistisch.
Das private Günter-Stöhr-Gymnasium in Icking-Irschenhausen ist eine flexible Ganztagsschule in Trägerschaft des St. Anna Schulverbunds. Das Gymnasium ist staatlich anerkannt. Angeboten wird der sprachliche und der naturwissenschaftlich-technologische Zweig.
Grundschule in Icking:www.grundschule-icking.de

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