Immogrund - Tegernsee

GEMÜTLICHES AMBIENTE ZUM WOHLFÜHLEN

Die schöne Immobilie mit großem Garten ist sehr gepflegt, mit viel Liebe gestaltet und mit hochwertigen Details ausgestattet.
Die Haus steht auf einem Erbbaugrundstück einer Stiftung. Der Erbpachtvertrag läuft noch 93 Jahre. Die TOP gepflegte Immobilie wurde 1966 erbaut, 2012 bis ins Detail renoviert und saniert. Das Dach wurde 2017, die Heizung 2006 erneuert.
Bereits beim Betreten dieses durchdacht gestalteten Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung erfahren Sie die großzügige Raumaufteilung. Über Hauseingang und Diele, mit angeschlossener Garderobe, Gäste-WC und Treppenaufgang zum Obergeschoss erreichen Sie den hellen Wohnbereich mit Blick ins Grüne und Zugang auf die gemütliche Loggia.
Ein Büro-, Gäste- oder Spielzimmer, ein Schrankraum sowie ein Gästebad mit Dusche sind ebenso auf dieser Ebene. Die offene Küche ist ausgestattet mit Markengeräten und ausgewählten Küchenelementen. Am großen Esstisch trifft sich die Familie, hier wird geredet, diskutiert, gelacht und gefeiert. Hier schließt sich auch der gemütliche Wohnbereich mit einem gemauerten Kamin an.
Die großzügige Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem großzügigen Bad mit Badewanne. Ein vorhandener Speicher bietet genügend Abstellmöglichkeiten. Im Wohnbereich finden Sie als Bodenbelag Holzparkett, in allen anderen Räumen großflächige Fliesen. Im Obergeschoß ist in allen Räumen hochwertiger Natur-Teppichböden verlegt.
Die Einliegerwohnung hat nördlich einen separaten Aufgang. Eine kleine Arbeitsküche mit Speis, ein Schlafzimmer und ein schönes Bad, sowie ein nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer machen diese Wohnung zu einem Wohlfühlbereich.

In wenigen Minuten ist man im Zentrum von Rottach-Egern.

  • • Kaufpreis: € 1.280.000 – Keine Käuferprovision!
  • • Baujahr: 1966 komplett saniert/renoviert und erweitert 2012
  • • 2017 Dach erneuert, 2006 Ölheizung erneuert
  • • Wohnfläche: ca. 182 m²
  • • Hauptwohnung: ca. 132 m²
  • • Einliegerwohnung: ca. 50 m²
  • • Gesamtgrundstück ca. 1.446 m²
  • • Erbbaurecht 99 Jahre/ Restlaufzeit 93 Jahre
  • • Erbbauzins jährlich € 9.600
  • • Garage: 1 KFZ Stellplatz mit Speicher
  • • Energieausweis: V 97,4 kWh/(m².a) C, Öl
  • Terrassenflächen wurden nicht berechnet!

Mit Liebe zum Detail

  • • Hochwertige eingebaute Markenküche
  • • Gemauerter Kamin im Wohnzimmer
  • • Fenster und Türen aus Kunststoff/2fach Verglasung
  • • Teilweise Fliegengitter an Fenstern und Türen
  • • Veluxdachfenster mit Sonnenrollos und Fliegengitter
  • • Schiebeelemente aus Holz als Sicht- und Sonnenschutz
  • • Holzparkettböden im EG
  • • Hochwertiger Naturteppichboden im OG
  • • Hochwertige Badezimmerausstattung
  • • Umlaufend auf der Ost-Südseite eine breite Holzterrasse mit einem offenen Kamin
  • - Terrassenflächen wurden in den Wohnflächen nicht berücksichtigt.
  • - Markise als Sonnenschutz
  • • Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder
  • • Öltankraum
  • • Heizungsraum
  • • Hauswirtschaftsraum
  • • Müllraum

Visualisierungen, Bilder und Grundrisse

Grundrisse

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Erwerber zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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