Immogrund - Tegernsee

Exklusive Galeriewohnung zur Miete in Abwinkl/Bad Wiessee

Wohnen am Tegernsee

Der Tegernsee liegt in den Bayrischen Alpen und ist ein beliebtes Ausflugs- und Fremdenverkehrsziel. Einer der schönsten Flecken rund um den Tegernsee ist der Bad Wiesseer Ortsteil Abwinkl. Bis heute prägen alte Bauernhöfe und das idyllische Seeufer das Bild dieses malerischen Winkels. Bad Wiessee liegt gegenüber von Tegernsee und ca. fünf Autominuten von Rottach-Egern entfernt am Westufer.

Der See mit seinem kristallklaren Wasser in Trinkqualität ist auf einem kurzen Spaziergang entlang des rauschenden Söllbachs zu erreichen und lädt im Sommer zum Baden ein. Das idyllisch eingewachsene Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnumgebung und ist über eine Privatstraße erschlossen.

Eine Galeriewohnung mit Liebe zum Detail - Neubau Erstbezug ab 01.01.2018

  • Kaltmiete: € 2.400,–
  • zzgl. Nebenkosten: ca. € 300,–
  • Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten
  • 2 Tiefgaragenstellplätze + 1 Außenstellplatz: € 200,–
  • Kaution: 3 Monatsmieten
  • Baujahr: 2017
  • 4 Zimmer
  • Wohnfläche: ca. 163 m²
  • Nutzfläche: ca. 47 m²
  • Energiebedarf: B 40,25 kWh/(m²*a), Gas und Solar
  • Fußbodenheizung

Visualisierungen

Aufteilung

  • Entrèe ca. 7,82 m²
  • Wohn-Essbereich ca. 56,13 m²
  • Ankleide ca. 6,79 m²
  • Schlafzimmer Master im Galeriebereich ca. 26,06 m²
  • Gästezimmer ca. 13,82 m²
  • Bad ca. 6,53 m²
  • AK ca. 2,24 m²
  • WC ca. 3,06 m²
  • Galerie ca. 13,90 m²
  • Großzügige Balkone: OG ca. 40 m², DG ca. 11 m²
  • Kellerraum ca. 13 m²

Schöne Details, die diese Wohnung auszeichnen:

  • Ein schöner Empfang mit einer großen Diele vermittelt Großzügigkeit.
  • Der schöne Wohn-Essbereich mit eingebauter Markenküche, mit Mielegeräten ausgestattet, und einem Kamin mit dreiseitigem Sichtglas vermittelt Gemütlichkeit.
  • Eine elegante Treppe aus Holz-Glaskonstruktion führt in den Galeriebereich, mit Masterschlafbereich mit Ankleide und en suite Bad.
  • Ein Gästezimmer mit en suite Bad befindet sich im OG
  • Ebenso ein Gäste-WC und ein Abstellraum
  • Großzügige Balkone im OG und im DG.
  • Handgehobelte Eichendielen
  • Vollholztüren
  • Feinsteinfliesen
  • Hochwertige Badezimmerausstattung
  • Freistehende Badewanne im Masterbad
  • Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennungen mit Nanoeffekt
  • 3-fach verglaste Fenstertüren und Fenster mit Außenraffstors
  • E-Elektrosystem, durchdachte Lichtplanung, TV-Anschlüsse im Wohnraum und in den Schlafzimmern
  • Alle Balkone verfügen über einen Wasseranschluss und Steckdosen.
  • Das dezentrale L üftungssystem sorgt für ein perfektes R aumklima.
  • Eine Türsprechanlage mit Kamera bietet Komfort.
  • Ein Personenlift von der TG bis ins OG ermöglicht bequemen Zutritt in die Wohnung.
  • Ein geräumiger Kellerraum gefliest und mit Frischluft gibt zusätzlichen Raum.
  • Ein großzügiger Wasch-Trockenraum sowie ein Holzlagerraum befinden sich im Untergeschoß.
  • 2 XXL Tiefgaragenplätze mit Stromanschluss und 1 Außenstellplatz

Grundrisse

  • ada Bauprjekt schwarz-weißada Bauprojekt
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