Immogrund - Tegernsee

ERHOLUNG PUR AM WILDEN KAISER, da wo der Bergdoktor zu Hause ist!

Beschreibung

Am Fuße des Wilden Kaisers umgeben von unberührter Natur liegt das wunderschöne Anwesen mit dem Almapparthotel „Haflingertränke“ und dem Jägerhäusl mit Appartements für 2-4 Personen in rustikalem Tiroler Charme. Nach Süden hin erstrecken sich die Berge der Skiwelt „Wilder Kaiser Brixental“, nach Westen hin bietet sich ein Blick bis hinaus ins Inntal und im Norden erhebt sich der mächtige Wilder Kaiser.
Das repräsentative Hotel mit eigener Quelle liegt in absolut ruhiger Lage ca. 3 km vom Zentrum von Ellmau entfernt. Zu dem Objekt gehören Stallungen sowie ein Reitplatz.

Fakten:

  • Preis: afu Anfrage, zzgl. 3,6 % Maklercourtage incl. gesetzl MwSt.
  • Baujahr: 2003 Haflingertränke
  • 1984 Jägerhäusl
  • Gesamtfläche von ca. 28.212. m²
  • 1. Liegenschaft: Grub-Haflingertränke
  • bestehend aus: Restaurant mit Küche und Lagerräumen, 8 Appartements, 1 Appartement
  • für Betreiber, Wellnessbereich, Hofstelle, Scheune und Nebengebäuden und Tiefgarage.
  • • Appartements Wohn-/Nutzfläche ca. 520 m², Balkone und Terrassen ca. 114 m²
  • • Restaurant mit Betriebsflächen ca. 270 m², Terrasse ca. 100 m²
  • • Betreiberwohnung Wohn-/Nutzfläche ca. 80 m², Terrasse ca. 20 m²
  • • Tiefgarage mit Abstellräumen: ca. 290 m²
  • 2. Liegenschaft: Jagerhäusl
  • Grundstücksfläche von ca. 841 m²
  • bestehend aus: 4 Wohneinheiten (davon 3 mit Zweitwohnsitzwidmungen), Garage,
  • Werkstatt, Personalräume und Lageräume.
  • • Wohnungen Wohn-/Nutzflächen ca. 185 m², Balkone ca. 42 m²
  • • Lagerflächen, Garagen, Personalräume ca. 194 m²
  • Heizung: Hackschnitzelanlage
  • Eigene Wasserquelle
  • Energieausweis in Arbeit

Lage

Das charmante Dörfchen Ellmau mit seinen knapp 2.800 Einwohnern liegt im Bezirk Kufstein, Tirol und ist umgeben von einer prächtigen Berglandschaft am Fuße des Naturschutzgebietes Wilder Kaiser, ca. 15 km von Kitzbühel und ca. 20 km von Kufstein und der Inntalautobahn entfernt.

Der Ort bietet somit eine hervorragende Anbindung Richtung München bzw. Innsbruck, sowie Richtung Salzburg.

Die perfekte Naturkulisse des Wilden Kaisers macht Ellmau zum beliebtesten Filmdorf Tirols.
Der Ort besticht nicht nur durch die wunderschöne Landschaft und typisch Tiroler Gastlichkeit, sondern auch durch vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Ebenso bieten verschiedene Festlichkeiten wie z.B. die Ellmauer Sommernacht für Einheimische und Gäste eine unterhaltsame Abwechslung.

Ellmau ist mit seiner hochmodernen 10er-Gondelbahn auf den Hartkaiser und dem Anschluss an das Skigebiet Wilder Kaiser/Brixenthal mit seinen 284 Pistenkilometern das größte zusammenhängende Wintersportgebiet Österreichs. Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Radwege zu Entdeckungstouren ein. Weitere Attraktionen sind der schöne ausgedehnte 27-Loch-Golfplatz, auf dem im Winter Skilanglaufloipen präpariert werden, das KaiserBad sorgt mit seiner großen Erlebniswasserwelt für Badespaß.

Im Ort befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Restaurants und Bars.

Bilder:

Grundrisse:

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie Maklercourtage sind vom Erwerber zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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