Immogrund - Tegernsee

Die Landhaus-Villa besticht durch ihre Einzigartigkeit mit dem Ausblick sowie mit der Innenarchitektur wie sie im Flachgau nicht mehr leicht zu finden ist.

Landhausvilla mit viel Privatsphäre.

Das liebevoll gestaltete Gebäude bietet mit seinen ca. 350 m² Nutzfläche nicht nur erstaunlich viel Raum, sondern kann auch mit einem Indoor-Pool, einem Sauna- und Wellnessbereich und einem eigenen Weinkeller und vielem mehr punkten.
Zum großzügigen Außenbereich gehören mehrere Natursteinterrassen die das Haus in einer L-Form umranden. Eine einbetonierte
Feuerstelle und ein weitläufiger Bereich, der von einer Markise überdacht werden kann, grenzen direkt an die Küche an. Beim Verlassen des Indoor-Wellnessbereichs erreichen Sie direkt den Outdoor-Wellnessbereich mit seinem Naturteich und vielen dekorativen Echtsteinelementen.

Durch den Vorraum gelangen Sie in die lichtdurchflutete Diele mit Galerie im ersten Stock. Von hier aus erreichen Sie die edle Küche die mit modernen Elektrogeräten und einer Echtsteinplatte ausgestattet ist. Die Küche bietet Ihnen zudem einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit integrierter Feuerstelle und zur Speisekammer. Zurück in der Diele, gerade aus, gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Aussichtsterrasse. Fast deckenhohe Fensterelemente sorgen für einen Traumblick auf den eigenen Naturteich, Wälder, Wiesen und die Ruine Plainburg. Mit einem Aufbau
in das Wohnzimmer integriert finden Sie das rustikal, ländlich gestaltete Kaminzimmer mit einer runden Echtholzessecke.
Sie betreten das Obergeschoss durch eine edle Echtholz-Treppe die Sie in die hohe Galerie des Hauses führt. Hier steht Ihnen ein Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon zur linken zur Verfügung. Zu Ihrer rechten erstrecken sich zwei Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum einem der beiden Balkone des Hauses. Jedes Schlafzimmer ist mit einem begehbarem Kleiderschrank und einem eigenen Badezimmer ausgestattet. Von der weiten Diele im Keller gelangt man entweder direkt in den Weinkeller, den Gästebereich oder direkt in das Herz des Entspannungsbereiches des Hauses. Dieser besteht aus einem großzügigen Indoor-Swimmingpool mit einem Wasserfall welcher sich aus einer Felsattrappe erschließt, einem Whirlpool, einem Tauchbecken und einer Sauna. Angrenzend finden Sie hier ein Gästezimmer mit zwei Betten und ein Badezimmer.
Die großzügige Doppelgarage erreichen Sie bequem, anschließend an den Wellnessbereich.

Fakten:

  • Preis: € 2.690.000,-- zzgl. 3,6 % Maklercourtage incl. gesetzl MwSt.
  • Baujahr: 2001
  • Grundstücksgröße: ca. 3.355 m²
  • Flächenübersicht:
  • • ca. 3.355 m² Grundfläche
  • • ca. 178 m² Wohnfläche
  • • ca. 130 m² Kellerfläche
  • • ca. 18 m² Balkonfläche
  • • ca. 56 m² Terrassenfläche
  • • ca. 54 m² Garagenfläche
  • • Doppelgarage sowie Stellplätze für ca. 3 - 4 PKWs
  • Heizung:
  • • Öl, Fußbodenheizung
  • • Räume einzeln regelbar
  • • Energie: HWB 88,00
  • Aufteilung:
  • • Gesamtzahl der Wohn/Schlafräume 5
  • • Kaminzimmer
  • • Weinkeller
  • • Schlafzimmer 3
  • • Badezimmer 3
  • • Toiletten 3
  • • Balkone 2
  • • Terrasse 1
  • • Nebenräume 3
  • • Sauna- und Wellnessbereich
  • • Indoorpool
  • • Outdoorpool
  • Ausstattung:
  • • Einbauküche mit Echtsteinplatte
  • • Digitale Haustechnik
  • • Alarmanlage
  • Sanierungen:
  • • Der Naturteich wurde 2010 angelegt, in diesem Zuge
  • wurde auch die Pooltechnik erneuert.

Lage

Traumlage im Grünen: Eine idyllische Ruhelage und ein atemberaubender Ausblick zeichnen dieseLiegenschaft mit Landvilla-Charme in Großgmain aus. Zu dem Grundstück gehört außerdem ein weitläufiger Garten mit einem modernen Naturteich.
Einrichtungen für den täglichen Bedarf und alles was das Herz begehrt finden Sie im nahegelegenen Ortskern der Gemeinde Großgmain. Sie erreichen die erhabene Landhausvilla über eine Privatstraße, welche mit einem elektrisch bedienbarem Eisentor gesichert ist. Privatsphäre garantiert! Die Kosten für die Instandhaltung der Straße teilen Sie sich mit Ihrem einzigen Nachbarn.

Bilder:

Grundrisse:

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie Maklercourtage sind vom Erwerber zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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