Immogrund - Tegernsee

Bauernhof in Alleinlage – VERKAUFT!

Ein atemberaubender Ausblick

Die Alleinlage ist einzigartig. An diesem besonderen Ort, auf ca. 1.047 m Seehöhe, genießen Sie eine traumhafte Aussicht auf die Hohe Salve. Der Ausblick reicht bis zum Kitzbüheler Hahnenkamm und ins Inntal. Die Liegenschaft gehört zum Gemeindegebiet Kirchbichl. Die Zufahrt geht über der das Gemeindegebiet Söll. Der Bauernhof ist von der Bundesstraße in Söll unkompliziert über 4,5 Kilometer Asphaltstraße und 0,5 Kilometer privater Schotterstraße erreichbar.

Die Gemeinde Kirchbichl mit ca. 5.700 Einwohner grenzt direkt an die Gemeinden Wörgl und Bad Häring an und bietet alles zum Wohnung und Leben. Die Gemeinde Söll mit ca. 4.300 Einwohnern liegt idyllisch zwischen Wildem Kaiser, Hohe Salve und Pölven und bietet ein umfassendes Freizeitangebot: einen Golfplatz in ca. 10 Kilometer entferntem Ellmau, das großzügige Skigebiet Wilder Kaiser/Brixenthal mit 284 Pistenkilometer, Wander- und Fahrradtourvarianten, ein Freibad mit Badesee und für die Kleinen das beliebte Hexenwasser.

Im Ort sind mehrere Lebensmittelketten vertreten, es gibt einen Kindergarten, eine Volksschule sowie eine Hauptschule. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere praktische Ärzte und eine Apotheke gewährleistet, das nächste Krankenhaus befindet sich in Kufstein. Eine sehr gute Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln, die Nähe zur Autobahn Richtung München bzw. Innsbruck oder Salzburg und die kurze Strecke Richtung Kitzbühel gehören ebenfalls zu den Vorzügen dieser Gemeinde.

Das Objekt

Der Bauernhof aus dem Jahr 1733, welcher 1995 saniert wurde, besticht durch seine perfekte Ausrichtung, sowohl was den Ausblick als auch die Besonnung betrifft. Eine große Südterrasse steht für langandauernde Grillabende mit Familie und Freunden bereit. Egal wo Sie sich gerade befinden, im Haus, auf dem Balkon, auf der Terrasse oder im Garten, überall begleitet Sie diese unglaubliche und atemberaubende Aussicht.

Es gibt insgesamt 6 Schlafzimmer, 4 davon befinden sich im ältesten Teil des Bauernhofes. Schöne, liebevoll erhaltene Türen schmücken den breiten Gang im Obergeschoß und im Erdgeschoss. Die alte liebgewonnene Stube mit Kachelofen, ein breiter Hausgang und eine Garderobe mit Gewölbe befinden sich im Erdgeschoss, ebenso eine Speise- bzw. Vorratskammer, eine Toilette und ein Raum für die Küche, ebenso mit Gewölbe - dieser Raum muss neu gestaltet werden. Das Wohn- und Esszimmer wurde mit großzügiger Feuerstelle zu einem Treffpunkt für die ganze Familie ausgebaut. Die Holzvertäfelung und auch die Holzeinbauten sind besonders erwähnenswert. Diese waren ursprünglich eine alte Gaststube, man fühlt sich sofort Daheim!

Im Obergeschoss, ehemals Scheune, befindet sich ein großer, hoher Raum, der zu einem großzügigen Schlafzimmer- und Wellnessbereich ausgebaut werden kann.

Sonne, Luft, Ruhe - das ist Lebensqualität

  • Bauernhof in Alleinlage
  • Höhenlage: 1.047 m
  • Baujahr: 1733
  • 12 Zimmer
  • Wohnfläche: ca. 366 m²
  • Grundfläche: ca. 797 m²
  • Sanierung: 1995
  • Heizung: Öl
  • Energieausweis: HWB SK 76 FGEE 1,23
  • Wasser: Eigene Quelle
  • Strom: örtl. Versorgung
  • Zufahrtsstraße: öffentliche und private Interessentschaften
  • Preis: auf Anfrage zzgl. 3,57 % Käuferprovision

Aufteilung

  • EG: Alte Stube mit Kachelofen, Küche, Diele , Garderobenraum mit Gewölbe, Gäste-WC, Vorratskammer, großes Wohnzimmer mit großem Esstisch und idyllischer Feuerstelle, ein zusätzlicher Raum der versteckt durch die Holzverkleidung begehbar ist, Heizraum und separater Raum für den Öltank
  • OG: 6 Schlafzimmer, Badezimmer, großzügiger Bereich für Schlafen und Wellness, Umkleide, Büro oder Bibliothek
  • DG: Speicherplatz
  • Doppelgarage
  • Große Terrasse und umlaufende Balkone
  • Gartenbereich vor dem Bauernhaus

Grundrisse & Möblierungsvorschläge

  • Möblierungsvorschlag EG
    Möblierungsvorschlag EG
  • Möblierungsvorschlag OG
    Möblierungsvorschlag OG
  • Grundriss EG
    Grundriss EG
  • Grundriss OG
    Grundriss OG
  • ada Bauprjekt schwarz-weißada Bauprojekt
  • Immogrund - Tegernsee schwarz-weißImmogrund - Tegernsee