Immogrund - Tegernsee

Vier - Zimmer Eigentumswohnung in München/Ottobrunn-Riemerling

Eine Rarität!

Ein rundum durchdachte und mit Liebe ins Detail geplante Terrassenwohnung zur Eigennutzung oder als Renditeobjekt. Die charmante Wohnanlage wurde im Jahr 1996 gebaut. Der äußerst gut geschnittene Grundriss der Wohnung ermöglicht für jedes Familienmitglied Freiraum.

Die Wohnung ist vermietet und befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung entsprechend berücksichtigt.

Lage: Ottobrunn ist eine Gemeinde mit etwas mehr als 20.000 Einwohnern. Sie liegt im oberbayerischen Landkreis München, südöstlich der Landeshauptstadt und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden Münchens. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Banken und Apotheken sind ebenso in der Nähe, wie auch Grundschulen, Gymnasien und Kindergärten (Haupt- und Realschule befinden sich in den nahegelegenen Nachbardörfern), zahlreiche Sporteinrichtungen, wie z.B. das Phönixbad, Eislaufstadion und Sportplätze, das kulturelle Angebot im Wolf-Ferrari-Haus und Kinos.

Die Golfrange Brunnthal, diverse Reiterhöfe und Sportstätten, Wiesen und Wälder bieten alle Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Spaziergänge oder Fahrradtouren in die nahen Wälder und Wiesen runden das vielseitige Angebot ab. Die Anbindung an das Autobahnnetz in Richtung Flughafen (ca. 30min) und zu den Bergen und Seen ist nahezu optimal. Auch die City München ist in 25 min. erreichbar, die S-Bahn fußläufig in 15 Minuten.

  • Kaufpreis : € 491.000,--
  • 2 TG Plätze a`€ 20.000,--
  • Instandhaltungsrücklage: € 8.800,--
  • Gesamt: € 539.800,--

Mit Liebe zum Detail

  • 4 Zi. Wohnung
  • Wohnungsgröße ca. 123 m²
  • Begrünte Dachterrasse von ca. 50 m²
  • davon ca. 22 m² geflieste Terrassenfläche und ein Balkon ca. 5 m²
  • Großzügige Diele ca. 17 m²
  • Wohnzimmer mit schönem Essbereich ca. 36 m²,
  • Zugang auf Balkon und Terrasse
  • Küche ca. 7 m²
  • 1 Masterschlafzimmer ca. 19 m² mit Zugang auf die Terrasse
  • 2 Kinderzimmer ca. 10 m² und ca. 13 m²
  • Master-Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und
  • WC ca. 6 m²
  • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ca. 3 m²
  • Kellerraum ca. 7,5 m²
  • Laminatböden
  • Tiefgaragenplätze
  • Personenlift von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoß
  • Gegensprechanlage mit automatischen Türöffner
  • Waschküche (Anschlüsse auch in der Wohnung)
  • handbetriebene Rollläden
  • Gasheizung
  • Energieausweiß: 95,06 kWh/(m²p.a.)

Grundrisse

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