Immogrund - Tegernsee

Exklusives Landhaus auf der Sonnenseite in Ellmau/Wilder Kaiser

Das exklusive Landhaus bietet alles, was ein anspruchsvoller Eigentümer
braucht. Willkommen daheim! Die Sonne begleitet Sie von früh morgens bis hin in die späten Abendstunden. Der herrliche Ausblick auf die Bergwelt vom umlaufenden Balkon und den verschiedenen Terrassen ist sagenhaft schön!

Das Landhaus besticht durch viele schöne Details, wie zum Beispiel:
Sichtdachstuhl, gemauerter Kamin, Personenlift vom EG bis ins OG,
4 Schlafzimmer mit Bäder, großer Wellnessbereich mit Whirlpool und
Infrarotkabine, großzügiger Raum für Sport und Freizeit, Waschraum,
Vorratsräume, Doppelgarage, sowie ein Carport für zwei PKW`s, Alarmanlage,
Klimaanlage und zentrale Staubsaugeranlage. Es besteht auch
die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung abzutrennen.


Fakten:

  • Baujahr: 2009
  • • Wohn-/Nutzfläche: ca. 458 m²
  • • Grundfläche: ca. 742 m²
  • • Preis: € 2.290.000 zzgl. 3% Maklercourtage zzgl. der gesetzl MwST.
  • Kochen/Essen/Wohnen ca. 107,23 m²
  • Schlafen ca. 29,62 m²
  • En suite Bad ca. 14,05 m²
  • Gäste-WC ca. 1,87 m²
  • Balkon 1/2 ca. 39,51 m² ca. 19,75 m²
  • 1. OG – Schlafen, Bäder, Büro, Gast
  • Zimmer 1 ca. 17,88 m²
  • Zimmer 2 ca. 17,12 m²
  • Bad/WC ca. 5,42 m²
  • Bad/WC ca. 5,25 m²
  • Gästezimmer ca. 22,01 m²
  • Bad/WC ca. 5,25 m²
  • Wellnessbereich, Whirlpool, Infrarotkabine ca. 29,75 m²
  • Zimmer 3 en suite Bad ca. 21,87 m²
  • Diele ca. 18,82 m²
  • Terrasse 1/3 ca. 110,86 m² ca. 37,00 m²
  • EG-Eingangsbereich
  • Garage für 2 Autos ca. 42,30 m²
  • Überdachter KFZ Stellplatz für 2 Autos
  • Technikraum ca. 15,14 m²
  • Entrée ca. 18,50 m²
  • Sport-Freizeitraum ca. 14,39 m²
  • Abstellraum ca. 14,54 m²
  • Möbel können nach Wunsch übernommen werden.
  • Das schöne Landhaus ist äußerst gepflegt, es sind keine Unterhaltungsrückstände feststellbar.
  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
  • die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.
  • Die Fakten
  • LANDHAUS – EXKLUSIV UND ÄUSSERST GEPFLEGT!
  • Ausstattung:
  • • Einbauküche mit Markengeräten
  • • Gemauerter Kamin
  • • Exkl. Ausstattungen der Bäder
  • • Holzfenster und Holztüren
  • • Hochwertige Holzdielen
  • • Ital. Natursteinzeug
  • • Klimaanlage im Schlafzimmer
  • • Staubsaugeranlage
  • • Alarmanlage
  • • Satelliten- TV
  • • Personenlift vom EG bis ins DG
  • • Heizung: Gas, Fußbodenheizung
  • • Energiewert: V HWB 38,89 (m²*a)
  • • Massives Gartenhaus

Bilder:

Grundrisse:

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie Maklercourtage sind vom Erwerber zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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